Витрати на придбання нерухомості в Німеччині

Ціна продажу – це не остаточна ціна

Коли ви купуєте нерухомість на аукціоні в Німеччині, до ціни додаються кілька витрат. Вони залежать від типу продажу та землі, де знаходиться об'єкт. Краще розрахувати їх перед торгами, щоб встановити свою межу.

1. Податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer)

Це найважливіша стаття. Цей податок сплачується за будь-яку купівлю нерухомості, як на аукціоні, так і в інших випадках. Його ставка встановлюється кожною землею: вона коливається від 3,5 % (Баварія) до 6,5 % у кількох землях і може змінюватися. Перевірте ставку, що діє в землі об'єкта на момент покупки. Він розраховується від ціни продажу.

2. Комісія аукціонного дому (Aufgeld або Courtage)

На добровільних аукціонах (аукціонні доми нерухомості) покупець сплачує комісію. Вона прогресивно знижується: її відсоток зменшується зі зростанням ціни, і зазвичай вона включає ПДВ. Точна шкала міститься в умовах продажу кожного дому; Bidorado показує її, коли вона публікується.

На примусових торгах судів та більшості державних тендерів комісії покупця немає.

3. Нотаріус і поземельний реєстр

• Добровільний продаж: нотаріус засвідчує продаж і реєструє його. Враховуйте витрати на нотаріуса та внесення до поземельного реєстру (Grundbuch), які регулюються національною шкалою.
• Примусовий продаж: нотаріус для купівлі не потрібен, але є судові витрати за присудження та реєстрацію в поземельному реєстрі.

4. Без ПДВ на ціну

Продаж нерухомості в Німеччині, як правило, не обкладається ПДВ: його замінює податок на передачу права власності. Комісія аукціонного дому включає ПДВ.

5. Інші витрати, які слід передбачити

• фінансування (комісія за оформлення, банківська гарантія), якщо ви позичаєте;
• ремонтні роботи, особливо для об'єктів, що продаються в існуючому стані;
• несплачені внески співвласників, у деяких випадках;
• переклад документів та юридичний супровід, якщо ви не розмовляєте німецькою.

Приклад розрахунку (орієнтовний)

Для будинку, присудженого за 100 000 € на добровільному аукціоні, у землі з 5 % податку на передачу права власності, слід врахувати ціну, комісію аукціонного дому за його шкалою, 5 000 € податку на передачу права власності, а також витрати на нотаріуса та поземельний реєстр. На примусовому аукціоні комісія зникає, але податок на передачу права власності та судові витрати залишаються.

На кожній картці нерухомості Bidorado показує стартову ціну з комісією, коли вона застосовується, і нагадує про витрати, які слід додати. Точні суми містяться в офіційних умовах продажу, які є визначальними.