Kjøpskostnader for eiendom i Tyskland

Tilslagsprisen er ikke den endelige prisen

Når du kjøper eiendom på auksjon i Tyskland, kommer flere kostnader i tillegg til prisen. De avhenger av salgstypen og hvilken delstat eiendommen ligger i. Det er lurt å beregne dem før du byr, for å sette din grense.

1. Dokumentavgift (Grunderwerbsteuer)

Dette er den største posten. Denne avgiften betales ved alle eiendomskjøp, også på auksjon. Satsen fastsettes av hver delstat: den varierer fra 3,5 % (Bayern) til 6,5 % i flere delstater, og kan endres. Sjekk gjeldende sats i delstaten der eiendommen ligger på kjøpstidspunktet. Den beregnes av tilslagsprisen.

2. Auksjonshusets provisjon (Aufgeld eller Courtage)

Ved frivillige salg (eiendomsauksjonshus) betaler kjøperen en provisjon. Den er degressiv: prosentsatsen synker når prisen stiger, og den er vanligvis inkludert merverdiavgift. Den nøyaktige satsen fremgår av salgsbetingelsene for hvert auksjonshus; Bidorado viser den når den er publisert.

Ved tvangssalg gjennom domstolene og de fleste offentlige anbud er det ingen kjøperprovisjon.

3. Notar og grunnbok

• Frivillig salg: en notar bekrefter salget og sørger for tinglysing. Regn med notargebyr og gebyr for tinglysing i grunnboken (Grundbuch), regulert av en nasjonal sats.
• Tvangssalg: ingen notar for kjøpet, men rettsgebyr for tilslaget og tinglysing i grunnboken.

4. Ingen merverdiavgift på prisen

Salg av eiendom er i utgangspunktet ikke merverdiavgiftspliktig i Tyskland: dokumentavgiften kommer i stedet. Provisjonen til auksjonshuset inkluderer derimot merverdiavgift.

5. Andre kostnader å forutse

• finansiering (saksbehandlingsgebyr, bankgaranti) hvis du låner;
• oppussingsarbeid, spesielt for eiendommer som selges «som den er»;
• ubetalte felleskostnader i sameier, i visse tilfeller;
• oversettelse av dokumenter og juridisk bistand hvis du ikke snakker tysk.

Regneeksempel (veiledende)

For en bolig som tildeles for 100 000 € i et frivillig salg, i en delstat med 5 % dokumentavgift, må du regne med prisen, auksjonshusets provisjon etter deres sats, 5 000 € i dokumentavgift, og deretter notargebyr og grunnboksgebyr. Ved tvangssalg faller provisjonen bort, men dokumentavgiften og rettsgebyrene gjenstår.

På hver eiendomsside viser Bidorado utropsprisen med provisjonen når den gjelder, og minner om kostnadene som kommer i tillegg. De nøyaktige beløpene fremgår av de offisielle salgsbetingelsene, som er avgjørende.