Købsomkostninger ved fast ejendom i Tyskland

Tilslagsprisen er ikke den endelige pris

Når du køber fast ejendom på auktion i Tyskland, lægges flere omkostninger til prisen. De afhænger af salgstypen og af den delstat, ejendommen ligger i. Det er bedst at beregne dem, inden du byder, så du kan fastsætte din grænse.

1. Grunderhvervsskat (Grunderwerbsteuer)

Det er den største post. Denne skat skal betales ved ethvert ejendomskøb, på auktion som alle andre steder. Satsen fastsættes af hver delstat: den går fra 3,5 % (Bayern) til 6,5 % i flere delstater og kan ændre sig. Kontrollér den gældende sats i den delstat, ejendommen ligger i, på købstidspunktet. Den beregnes af tilslagsprisen.

2. Auktionshusets salær (Aufgeld eller Courtage)

Ved frivillige salg (ejendomsauktionshuse) betaler køberen et salær. Det er degressivt: procentdelen falder, når prisen stiger, og det forstås normalt inklusive moms. Den præcise takst fremgår af hvert auktionshus' salgsbetingelser; Bidorado viser den, når den offentliggøres.

Ved tvangsauktioner ved domstolene og de fleste offentlige udbud er der intet købersalær.

3. Notar og tingbog

• Frivilligt salg: en notar bekræfter salget og sørger for tinglysning. Medregn notar- og tinglysningsomkostninger (Grundbuch), som er reguleret af en national takst.
• Tvangsauktion: ingen notar ved købet, men retsgebyrer for tilslaget og tinglysningen.

4. Ingen moms på prisen

Salg af fast ejendom er som udgangspunkt ikke momspligtigt i Tyskland: grunderhvervsskatten erstatter den. Auktionshusets salær inkluderer derimod moms.

5. Andre omkostninger, du bør regne med

• finansiering (sagsomkostninger, bankgaranti), hvis du låner;
• renovering, især for ejendomme solgt i eksisterende stand;
• ubetalte ejerforeningsudgifter i visse tilfælde;
• oversættelse af dokumenter og juridisk bistand, hvis du ikke taler tysk.

Regneeksempel (vejledende)

For et hus, der tildeles for 100 000 € ved et frivilligt salg i en delstat med 5 % grunderhvervsskat, skal man medregne prisen, auktionshusets salær efter dets takst, 5 000 € i grunderhvervsskat samt notar- og tinglysningsomkostninger. Ved en tvangsauktion bortfalder salæret, men grunderhvervsskatten og retsgebyrerne består.

På hvert ejendomsopslag viser Bidorado udbudsprisen med salæret, når det gælder, og minder om de omkostninger, der skal lægges til. De præcise beløb fremgår af de officielle salgsbetingelser, som er gældende.