Køb af hus på auktion i Tyskland: guiden

Tre måder at købe ejendom på auktion i Tyskland

Ejendomme sælges på auktion gennem tre meget forskellige kanaler, og man skal vide, hvilken man befinder sig i, før man byder.

• Tvangsauktioner ved domstolene (Zwangsversteigerung): byretten (Amtsgericht) sælger ejendommen tilhørende en ejer, der ikke betaler sin gæld, eller et sameje, der ikke kan blive enige. Det er langt den største volumen. Se vores dedikerede guide til tvangsauktioner.
• Frivillige auktioner i salen: specialiserede auktionshuse (Grundstücksauktionen) afholder flere gange om året offentlige auktioner i store byer. Sælgerne er private, virksomheder, kommuner eller offentlige organer.
• Onlineauktioner og udbud: nogle platforme sælger online i flere uger og afslutter derefter med en live-fase. Offentlige organer (forbundsstaten, delstaterne, kommunerne, Deutsche Bahn, kirkerne) sælger ofte ved lukket udbud (Bieterverfahren): alle afgiver et bud inden en frist.

På Bidorado samler universet Ejendom disse tre kanaler. Hver annonce angiver klart, om der er tale om et judicielt salg, et salg i salen eller et udbud.

Kan en udlænding købe?

Ja. I Tyskland kan en privatperson eller et udenlandsk selskab købe en ejendom uden særlig tilladelse. Der kræves gyldig legitimation, og for et selskab et registerudskrift. Auktionerne foregår på tysk: hvis du ikke taler tysk, bør du få en ledsager eller give fuldmagt til en betroet person.

Før auktionen: ejendommens dossier

Hver ejendom præsenteres med en beskrivelse (Exposé) og ofte dokumenter:

• udskrift af tingbogen (Grundbuchauszug): ejer, byrder, servitutter, pantebreve;
• energicertifikatet (Energieausweis);
• udlejningsstatus: udlejet (vermietet) eller ledig (leerstehend). En løbende lejekontrakt fortsætter efter salget;
• bygningsservitutter (Baulasten) og byplanen for en grund;
• for en tvangsauktion, domstolens vurdering (Gutachten), som fastsætter handelsværdien (Verkehrswert).

Læs alt, bed om en fremvisning, når det er muligt, og få en professionel til at gennemgå dossieret, hvis beløbet er betydeligt. En auktion er bindende: der er ingen fortrydelsesfrist.

Auktionsdagen

I salen foregår budgivningen mundtligt eller med et tegn. Ved frivillige auktioner er det ofte muligt at byde per telefon, skriftligt eller online. Der kan kræves en sikkerhed (Bietungssicherheit) eller en solvenserklæring før budgivning: undersøg på forhånd, hvilken form der kræves.

Ved en frivillig auktion konstaterer en tilstedeværende notar tilslaget (Zuschlag): det gælder som købsaftale. Ved en tvangsauktion er det domstolens afgørelse, der tildeler ejendommen.

Efter auktionen

Købesummen skal betales inden for den fastsatte frist, derefter omkostningerne: auktionshusets salær ved en frivillig auktion, ejendomsskatter (Grunderwerbsteuer), notar- og tinglysningsomkostninger (Grundbuch). Se vores guide om købsomkostninger. Ejendomsretten overføres ved tinglysning, når købesummen og afgifterne er betalt.

Faldgruber at undgå

• At byde uden at have læst tingbogen: visse byrder følger ejendommen.
• At glemme omkostningerne: de kommer oveni tilslagsprisen.
• At undervurdere beboelsen: en lejer bliver boende, og en ulovlig beboer kan kræve en retssag.
• At stole på billederne: besøg eller få besøgt ejendommen, så snart det er muligt.

Bidorado sælger intet og yder ikke juridisk rådgivning: hver annonce henviser til den officielle meddelelse, som er gældende.