Kjøpe hus på auksjon i Tyskland: guiden

Tre måter å kjøpe eiendom på auksjon i Tyskland

Næringseiendommer selges på auksjon gjennom tre svært forskjellige kanaler, og du må vite hvilken du befinner deg i før du byr.

• Tvangsauksjoner i tingretten (Zwangsversteigerung): tingretten (Amtsgericht) selger eiendommen til en eier som ikke betaler gjelden sin, eller til et sameie som ikke kommer overens. Dette er klart den største kategorien. Se vår egen veiledning om tvangsauksjoner.
• Frivillige salg i auksjonslokalet: spesialiserte auksjonshus (Grundstücksauktionen) holder flere ganger i året offentlige auksjoner i store byer. Selgerne er privatpersoner, selskaper, kommuner eller offentlige organer.
• Nettauksjoner og anbudskonkurranser: noen plattformer selger på nett i flere uker, og avslutter med en direktesendt fase. Offentlige organer (forbundsstaten, delstatene, kommunene, Deutsche Bahn, kirkene) selger ofte gjennom forseglet anbudskonkurranse (Bieterverfahren): alle leverer et tilbud før en frist.

På Bidorado samler kategorien Eiendom disse tre kanalene. Hver annonse viser tydelig om det er et rettslig salg, et salg i auksjonslokalet eller en anbudskonkurranse.

Kan en utlending kjøpe?

Ja. I Tyskland kan en privatperson eller et utenlandsk selskap kjøpe eiendom uten spesiell tillatelse. Du trenger gyldig legitimasjon, og for et selskap et registerutdrag. Auksjonene foregår på tysk: hvis du ikke snakker tysk, bør du ha med deg noen eller gi fullmakt til en person du stoler på.

Før auksjonen: eiendommens dokumentasjon

Hver eiendom presenteres med en beskrivelse (Exposé) og ofte dokumenter:

• utskrift fra grunnboken (Grundbuchauszug): eier, heftelser, servitutter, pantelån;
• energiattesten (Energieausweis);
• leieforholdet: utleid (vermietet) eller ledig (leerstehend). En løpende leieavtale fortsetter etter salget;
• byggeheftelser (Baulasten) og reguleringsplan for en tomt;
• for en tvangsauksjon, tingrettens sakkyndige vurdering (Gutachten), som fastsetter markedsverdien (Verkehrswert).

Les alt, be om visning når det er mulig, og få en fagperson til å gjennomgå dokumentene hvis beløpet er betydelig. En auksjon er bindende: det er ingen angrefrist.

Auksjonsdagen

I salen foregår budgivningen muntlig eller med tegn. Ved frivillige salg er det ofte mulig å by også per telefon, skriftlig eller på nett. Det kan kreves en garanti (Bietungssicherheit) eller bevis på betalingsevne før budgivning: undersøk på forhånd hvilken form som gjelder.

Ved et frivillig salg bekrefter en notar som er til stede tilslaget (Zuschlag): det utgjør kjøpekontrakten. Ved en tvangsauksjon er det tingrettens avgjørelse som tildeler eiendommen.

Etter auksjonen

Du må betale kjøpesummen innen fristen, og deretter kostnadene: auksjonshusets provisjon ved frivillig salg, dokumentavgift (Grunderwerbsteuer), notargebyr og gebyr for tinglysing i grunnboken (Grundbuch). Se vår veiledning om kjøpskostnader. Eiendomsoverdragelsen tinglyses i grunnboken når kjøpesummen og avgiftene er betalt.

Feller å unngå

• Å by uten å ha lest grunnboken: enkelte heftelser følger eiendommen.
• Å glemme kostnadene: de kommer i tillegg til tilslagsprisen.
• Å undervurdere bruken: en leietaker blir boende, og en urettmessig bruker kan kreve en rettslig prosess.
• Å stole på bildene: besøk, eller få noen til å besøke, så snart det er mulig.

Bidorado selger ingenting og gir ikke juridisk rådgivning: hver annonse lenker til den offisielle kunngjøringen, som er avgjørende.