जर्मनी में नीलामी से घर खरीदना: गाइड
हॉल नीलामी, ऑनलाइन नीलामी, अदालतों की ज़बरदस्ती बिक्री: विदेश से जर्मनी में संपत्ति नीलामी में खरीदारी कैसे करें, चरण दर चरण।
जर्मनी में नीलामी से संपत्ति खरीदने के तीन तरीके
अचल संपत्ति तीन बहुत अलग-अलग माध्यमों से नीलामी में बेची जाती है, और बोली लगाने से पहले यह जानना ज़रूरी है कि आप किस माध्यम में हैं।
- न्यायालयों की बाध्य बिक्री (Zwangsversteigerung): स्थानीय न्यायालय (Amtsgericht) उस मालिक की संपत्ति बेचता है जो अपना कर्ज़ नहीं चुका रहा, या ऐसे सह-स्वामित्व की जिसमें सहमति नहीं है। यह सबसे बड़ा हिस्सा है। बाध्य बिक्री के लिए हमारी समर्पित मार्गदर्शिका देखें।
- हॉल में स्वैच्छिक नीलामी: विशेष नीलामी घर (Grundstücksauktionen) साल में कई बार बड़े शहरों में सार्वजनिक नीलामी आयोजित करते हैं। विक्रेता निजी व्यक्ति, कंपनियाँ, नगरपालिकाएँ या सार्वजनिक संस्थाएँ होते हैं।
- ऑनलाइन नीलामी और निविदा: कुछ प्लेटफ़ॉर्म कई हफ़्तों तक ऑनलाइन बिक्री करते हैं, फिर लाइव चरण के साथ समाप्त करते हैं। सार्वजनिक संस्थाएँ (संघीय राज्य, राज्य, नगरपालिकाएँ, Deutsche Bahn, चर्च) अक्सर सीलबंद निविदा (Bieterverfahren) द्वारा बेचती हैं: हर कोई एक समय सीमा से पहले अपनी बोली जमा करता है।
Bidorado पर, अचल संपत्ति श्रेणी इन तीनों माध्यमों को एक साथ लाती है। प्रत्येक विवरण स्पष्ट रूप से बताता है कि यह न्यायिक नीलामी है, हॉल नीलामी है या निविदा है।
क्या विदेशी खरीद सकते हैं?
हाँ। जर्मनी में, एक निजी व्यक्ति या विदेशी कंपनी बिना किसी विशेष अनुमति के अचल संपत्ति खरीद सकती है। वैध पहचान पत्र आवश्यक है, और कंपनी के लिए रजिस्टर से उद्धरण। नीलामी जर्मन में होती है: यदि आप जर्मन नहीं बोलते, तो किसी साथी को साथ लाएँ या किसी विश्वसनीय व्यक्ति को मुख्तारनामा दें।
नीलामी से पहले: संपत्ति का दस्तावेज़
प्रत्येक संपत्ति का विवरण (Exposé) और अक्सर दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाते हैं:
- भूमि रजिस्टर से उद्धरण (Grundbuchauszug): मालिक, भार, सुविधाएँ, बंधक;
- ऊर्जा प्रमाणपत्र (Energieausweis);
- किरायेदारी की स्थिति: किराए पर दिया गया (vermietet) या खाली (leerstehend)। चालू पट्टा बिक्री के बाद भी जारी रहता है;
- निर्माण सुविधाएँ (Baulasten) और भूमि के लिए नगर नियोजन योजना;
- बाध्य बिक्री के लिए, न्यायालय की विशेषज्ञ रिपोर्ट (Gutachten), जो बाज़ार मूल्य (Verkehrswert) निर्धारित करती है।
सब कुछ पढ़ें, जब संभव हो तो दौरा माँगें, और यदि राशि बड़ी है तो किसी पेशेवर से दस्तावेज़ की जाँच कराएँ। नीलामी बाध्यकारी होती है: कोई वापसी अवधि नहीं होती।
नीलामी के दिन
हॉल में, बोली ज़ोर से या संकेत से लगाई जाती है। स्वैच्छिक नीलामी में, अक्सर टेलीफोन, लिखित या ऑनलाइन बोली लगाना भी संभव होता है। बोली लगाने से पहले एक गारंटी (Bietungssicherheit) या सॉल्वेंसी का प्रमाण माँगा जा सकता है: इसका सटीक स्वरूप पहले से पूछ लें।
स्वैच्छिक नीलामी में, उपस्थित नोटरी नीलामी (Zuschlag) की पुष्टि करता है: यह बिक्री अनुबंध के रूप में मान्य होती है। बाध्य बिक्री में, न्यायालय का निर्णय संपत्ति प्रदान करता है।
नीलामी के बाद
निर्धारित अवधि के भीतर कीमत चुकानी होती है, फिर खर्च: स्वैच्छिक नीलामी में नीलामी घर का कमीशन, हस्तांतरण शुल्क (Grunderwerbsteuer), नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्टर में पंजीकरण (Grundbuch)। खरीद लागत पर हमारी मार्गदर्शिका देखें। कीमत और शुल्क का भुगतान होने के बाद स्वामित्व का हस्तांतरण भूमि रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।
बचने योग्य गलतियाँ
- भूमि रजिस्टर पढ़े बिना बोली लगाना: कुछ भार संपत्ति से जुड़े रहते हैं।
- खर्च भूलना: वे नीलामी मूल्य में जुड़ जाते हैं।
- अधिभोग को कम आँकना: किरायेदार बना रहता है, बिना अधिकार वाला अधिभोगी प्रक्रिया माँग सकता है।
- तस्वीरों पर भरोसा करना: जब संभव हो, दौरा करें या कराएँ।
Bidorado कुछ नहीं बेचता और कानूनी सलाह नहीं देता: प्रत्येक विवरण आधिकारिक विज्ञापन से जुड़ा है, जो प्रामाणिक है।