जर्मनी में अचल संपत्ति की खरीद लागत

नीलामी मूल्य अंतिम मूल्य नहीं है

जब आप जर्मनी में नीलामी में अचल संपत्ति खरीदते हैं, तो कीमत में कई शुल्क जुड़ते हैं। ये बिक्री के प्रकार और संपत्ति के राज्य (Land) पर निर्भर करते हैं। बोली लगाने से पहले इनकी गणना करना बेहतर है, ताकि आप अपनी सीमा तय कर सकें।

1. संपत्ति हस्तांतरण कर (Grunderwerbsteuer)

यह सबसे महत्वपूर्ण मद है। यह कर हर अचल संपत्ति खरीद पर देय होता है, चाहे नीलामी से हो या अन्यथा। इसकी दर प्रत्येक राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है: यह 3.5% (बवेरिया) से लेकर कई राज्यों में 6.5% तक होती है, और बदल सकती है। खरीद के समय संपत्ति के राज्य में प्रभावी दर की जाँच करें। यह नीलामी मूल्य पर गणना की जाती है।

2. नीलामी गृह का कमीशन (Aufgeld या Courtage)

स्वैच्छिक बिक्री (अचल संपत्ति नीलामी गृह) में, खरीदार कमीशन का भुगतान करता है। यह घटता है: मूल्य बढ़ने पर इसका प्रतिशत घटता है, और आमतौर पर इसमें VAT शामिल होता है। सटीक दर प्रत्येक गृह की बिक्री शर्तों में दी गई है; Bidorado इसे प्रकाशित होने पर प्रदर्शित करता है।

न्यायालयों की बलपूर्वक बिक्री और अधिकांश सार्वजनिक निविदाओं में, कोई खरीदार कमीशन नहीं होता।

3. नोटरी और भूमि रजिस्टर

• स्वैच्छिक बिक्री: एक नोटरी बिक्री की पुष्टि करता है और इसे पंजीकृत कराता है। नोटरी शुल्क और भूमि रजिस्टर (Grundbuch) में पंजीकरण शुल्क की गणना करें, जो राष्ट्रीय दरों द्वारा नियंत्रित होते हैं।
• बलपूर्वक बिक्री: खरीद के लिए नोटरी नहीं, लेकिन नीलामी और भूमि रजिस्टर में पंजीकरण के लिए न्यायालय शुल्क।

4. कीमत पर कोई VAT नहीं

जर्मनी में अचल संपत्ति की बिक्री सिद्धांततः VAT के अधीन नहीं है: संपत्ति हस्तांतरण कर इसका स्थान लेता है। नीलामी गृह का कमीशन, हालांकि, VAT सहित होता है।

5. अन्य अपेक्षित लागतें

• यदि आप उधार लेते हैं तो वित्तपोषण (प्रोसेसिंग शुल्क, बैंक गारंटी);
• नवीनीकरण कार्य, विशेषकर उन संपत्तियों के लिए जो यथास्थिति में बेची जाती हैं;
• कुछ मामलों में, बकाया सह-स्वामित्व शुल्क;
• यदि आप जर्मन नहीं बोलते हैं तो दस्तावेज़ों का अनुवाद और कानूनी सहायता।

गणना का उदाहरण (सांकेतिक)

स्वैच्छिक बिक्री में 100,000 € में नीलाम की गई एक मकान के लिए, 5% संपत्ति हस्तांतरण कर वाले राज्य में, आपको कीमत, नीलामी गृह का कमीशन उसकी दर के अनुसार, 5,000 € संपत्ति हस्तांतरण कर, और फिर नोटरी और भूमि रजिस्टर शुल्क की गणना करनी होगी। बलपूर्वक बिक्री में, कमीशन हट जाता है, लेकिन संपत्ति हस्तांतरण कर और न्यायालय शुल्क बने रहते हैं।

प्रत्येक अचल संपत्ति विवरण पर, Bidorado आरंभिक मूल्य के साथ लागू होने पर कमीशन प्रदर्शित करता है, और जोड़े जाने वाले शुल्कों की याद दिलाता है। सटीक राशि बिक्री की आधिकारिक शर्तों में दी गई है, जो अंतिम होती हैं।