Kaufnebenkosten für eine Immobilie in Deutschland

Der Zuschlagspreis ist nicht der Endpreis

Beim Kauf einer Immobilie bei einer Auktion in Deutschland kommen zum Preis mehrere Kosten hinzu. Sie hängen von der Art des Verkaufs und vom Bundesland ab, in dem die Immobilie liegt. Rechnen Sie sie vor dem Bieten durch, um Ihr Limit festzulegen.

1. Die Grunderwerbsteuer

Das ist der größte Posten. Diese Steuer fällt bei jedem Immobilienkauf an, auch bei Auktionen. Der Satz wird von jedem Bundesland festgelegt: Er reicht von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % in mehreren Bundesländern und kann sich ändern. Prüfen Sie den aktuellen Satz im Bundesland der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs. Berechnet wird sie auf den Zuschlagspreis.

2. Die Provision des Auktionshauses (Aufgeld oder Courtage)

Bei freiwilligen Versteigerungen (Immobilienauktionshäuser) zahlt der Käufer eine Provision. Sie ist degressiv: Ihr Prozentsatz sinkt, wenn der Preis steigt, und sie versteht sich in der Regel inklusive Mehrwertsteuer. Der genaue Tarif steht in den Verkaufsbedingungen des jeweiligen Hauses; Bidorado zeigt ihn an, wenn er veröffentlicht wird.

Bei Zwangsversteigerungen der Gerichte und den meisten öffentlichen Ausschreibungen gibt es keine Käuferprovision.

3. Notar und Grundbuch

• Freiwilliger Verkauf: Ein Notar beurkundet den Verkauf und lässt ihn eintragen. Rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten, die durch eine bundesweite Gebührenordnung geregelt sind.
• Zwangsversteigerung: Kein Notar für den Kauf, aber Gerichtskosten für den Zuschlag und die Grundbucheintragung.

4. Keine Mehrwertsteuer auf den Preis

Der Verkauf einer Immobilie unterliegt in Deutschland grundsätzlich nicht der Mehrwertsteuer: Die Grunderwerbsteuer tritt an ihre Stelle. Die Provision des Auktionshauses enthält dagegen die Mehrwertsteuer.

5. Weitere einzuplanende Kosten

• die Finanzierung (Bearbeitungsgebühren, Bankbürgschaft), wenn Sie einen Kredit aufnehmen;
• Renovierungsarbeiten, besonders bei Immobilien, die im Ist-Zustand verkauft werden;
• unbezahlte Hausgeldrückstände in bestimmten Fällen;
• Übersetzung der Unterlagen und rechtliche Begleitung, wenn Sie kein Deutsch sprechen.

Beispielrechnung (richtungsweisend)

Für ein Haus, das bei einer freiwilligen Versteigerung für 100.000 € zugeschlagen wird, in einem Bundesland mit 5 % Grunderwerbsteuer, sind der Preis, die Provision des Auktionshauses nach dessen Tarif, 5.000 € Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten zu rechnen. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Provision, aber Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten bleiben.

Auf jedem Immobilienexposé zeigt Bidorado den Startpreis mit der Provision, wenn sie anfällt, und weist auf die zusätzlichen Kosten hin. Die genauen Beträge stehen in den offiziellen Verkaufsbedingungen, die maßgeblich sind.