Расходы при покупке недвижимости в Германии

Цена на аукционе не является окончательной

При покупке недвижимости на аукционе в Германии к цене добавляются различные расходы. Они зависят от типа продажи и федеральной земли, где находится объект. Лучше рассчитать их заранее, чтобы установить свой лимит.

1. Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer)

Это самая значительная статья расходов. Этот налог взимается при любой покупке недвижимости, в том числе на аукционе. Ставка устанавливается каждой федеральной землей: от 3,5 % (Бавария) до 6,5 % в ряде земель, и может меняться. Проверьте действующую ставку в земле объекта на момент покупки. Налог рассчитывается от цены на аукционе.

2. Комиссия аукционного дома (Aufgeld или Courtage)

При добровольных продажах (аукционные дома недвижимости) покупатель платит комиссию. Она регрессивная: процент снижается с ростом цены, и обычно указывается с учетом НДС. Точная шкала содержится в условиях продажи каждого дома; Bidorado отображает ее, когда она публикуется.

При принудительных торгах судов и большинстве государственных тендеров комиссия покупателя отсутствует.

3. Нотариус и земельный реестр

• Добровольная продажа: нотариус удостоверяет сделку и регистрирует ее. Учитывайте расходы на нотариуса и регистрацию в земельном реестре (Grundbuch), регулируемые единой государственной шкалой.
• Принудительная продажа: нотариус для покупки не требуется, но есть судебные расходы на присуждение и регистрацию в земельном реестре.

4. НДС на цену не начисляется

Продажа недвижимости в Германии, как правило, не облагается НДС: его заменяет налог на приобретение. Комиссия аукционного дома включает НДС.

5. Прочие расходы

• финансирование (комиссия за оформление, банковская гарантия), если вы берете кредит;
• ремонт, особенно для объектов, продаваемых в текущем состоянии;
• задолженность по содержанию общего имущества, в некоторых случаях;
• перевод документов и юридическое сопровождение, если вы не говорите по-немецки.

Пример расчета (ориентировочный)

Для дома, проданного за 100 000 € на добровольном аукционе, в земле со ставкой налога на приобретение 5 %, нужно учесть цену, комиссию аукционного дома по его шкале, 5 000 € налога на приобретение, а также расходы на нотариуса и земельный реестр. При принудительной продаже комиссия исчезает, но налог на приобретение и судебные расходы остаются.

В каждой карточке недвижимости Bidorado указывает начальную цену с комиссией, когда она применяется, и напоминает о дополнительных расходах. Точные суммы содержатся в официальных условиях продажи, которые имеют силу.