Kiinteistön oston kulut Saksassa

Huutokauppahinta ei ole lopullinen hinta

Kun ostat kiinteistön huutokaupasta Saksassa, hintaan lisätään useita kuluja. Ne riippuvat myyntityypistä ja siitä, missä osavaltiossa (Land) kiinteistö sijaitsee. Ne kannattaa laskea ennen tarjouksen jättämistä, jotta voit asettaa oman ylärajasi.

1. Varainsiirtovero (Grunderwerbsteuer)

Tämä on suurin erä. Vero peritään jokaisesta kiinteistökaupasta, myös huutokaupasta. Kunkin osavaltion verokanta vaihtelee 3,5 %:sta (Baijeri) 6,5 %:iin useissa osavaltioissa, ja se voi muuttua. Tarkista kiinteistön osavaltiossa ostoa hetkellä voimassa oleva verokanta. Vero lasketaan huutokauppahinnasta.

2. Huutokauppakamarin palkkio (Aufgeld tai Courtage)

Vapaaehtoisissa huutokaupoissa (kiinteistöhuutokauppakamarit) ostaja maksaa palkkion. Se on aleneva: prosenttiosuus laskee hinnan noustessa, ja se ilmoitetaan yleensä arvonlisäverollisena. Tarkka hinnasto on kunkin huutokauppakamarin myyntiehdoissa; Bidorado näyttää sen, kun se on julkaistu.

Tuomioistuinten pakkohuutokaupoissa ja useimmissa julkisissa tarjouskilpailuissa ostajalta ei peritä palkkiota.

3. Notaari ja kiinteistörekisteri

• Vapaaehtoinen myynti: notaari vahvistaa kaupan ja huolehtii sen kirjaamisesta. Laske mukaan notaarikulut ja kiinteistörekisteriin (Grundbuch) merkitsemisen kulut, jotka määräytyvät valtakunnallisen hinnaston mukaan.
• Pakkohuutokauppa: ostosta ei makseta notaarille, mutta tuomioistuinkulut huutokaupasta ja kiinteistörekisteriin merkitsemisestä tulevat maksettaviksi.

4. Hinnassa ei ole arvonlisäveroa

Kiinteistön myynti ei lähtökohtaisesti ole Saksassa arvonlisäveron alaista: varainsiirtovero korvaa sen. Huutokauppakamarin palkkio sen sijaan sisältää arvonlisäveron.

5. Muut varattavat kustannukset

• rahoitus (käsittelykulut, pankkitakaus), jos otat lainaa;
• remontit, erityisesti myytäessä kiinteistö sellaisenaan;
• maksamattomat yhtiövastikkeet tietyissä tapauksissa;
• asiakirjojen käännökset ja oikeudellinen tuki, jos et puhu saksaa.

Laskentaesimerkki (ohjeellinen)

Jos talo huutokaupataan 100 000 eurolla vapaaehtoisessa myynnissä osavaltiossa, jossa varainsiirtovero on 5 %, on laskettava mukaan hinta, huutokauppakamarin palkkio sen hinnaston mukaan, 5 000 euron varainsiirtovero sekä notaari- ja kiinteistörekisterikulut. Pakkohuutokaupassa palkkio jää pois, mutta varainsiirtovero ja tuomioistuinkulut jäävät.

Jokaisella kiinteistösivulla Bidorado näyttää lähtöhinnan ja palkkion, kun se soveltuu, sekä muistuttaa lisättävistä kuluista. Tarkat summat ilmenevät virallisista myyntiehdoista, jotka ovat ratkaisevia.