Costurile de achiziție a unui imobil în Germania

Prețul de adjudecare nu este prețul final

Când cumperi un imobil la licitație în Germania, la preț se adaugă mai multe costuri. Acestea depind de tipul vânzării și de Landul în care se află imobilul. Este mai bine să le calculezi înainte de a licita, pentru a-ți stabili limita.

1. Taxa de transfer de proprietate (Grunderwerbsteuer)

Acesta este cel mai important cost. Taxa se datorează pentru orice achiziție imobiliară, la licitație ca și în altă parte. Cota este stabilită de fiecare Land: variază de la 3,5 % (Bavaria) până la 6,5 % în mai multe Länder și se poate modifica. Verifică cota în vigoare în Landul imobilului la momentul achiziției. Se calculează pe prețul de adjudecare.

2. Comisionul casei de licitații (Aufgeld sau Courtage)

În vânzările voluntare (case de licitații imobiliare), cumpărătorul plătește un comision. Acesta este degressiv: procentul scade pe măsură ce prețul crește și, în general, se înțelege cu TVA inclus. Grila exactă figurează în condițiile de vânzare ale fiecărei case; Bidorado o afișează atunci când este publicată.

În vânzările silite ale tribunalelor și în majoritatea licitațiilor publice, nu există comision de cumpărător.

3. Notarul și registrul funciar

• Vânzare voluntară: un notar constată vânzarea și o înscrie. Ia în calcul onorariile notariale și costurile de înscriere în registrul funciar (Grundbuch), reglementate printr-o grilă națională.
• Vânzare silită: nu este nevoie de notar pentru achiziție, dar există costuri de tribunal pentru adjudecare și înscriere în registrul funciar.

4. Fără TVA pe preț

Vânzarea unui imobil nu este, în principiu, supusă TVA în Germania: taxa de transfer de proprietate o înlocuiește. Comisionul casei de licitații, în schimb, include TVA.

5. Alte costuri de prevăzut

• finanțarea (costuri de dosar, garanție bancară) dacă iei un credit;
• lucrările, mai ales pentru imobilele vândute în starea în care se află;
• cheltuielile de coproprietate neplătite, în anumite cazuri;
• traducerea documentelor și asistența juridică dacă nu vorbești germană.

Exemplu de calcul (orientativ)

Pentru o casă adjudecată la 100 000 € într-o vânzare voluntară, într-un Land cu 5 % taxă de transfer de proprietate, trebuie luate în calcul prețul, comisionul casei de licitații conform grilei sale, 5 000 € taxa de transfer de proprietate, apoi onorariile notariale și costurile de registru funciar. Într-o vânzare silită, comisionul dispare, dar taxa de transfer de proprietate și costurile tribunalului rămân.

Pe fiecare fișă imobiliară, Bidorado afișează prețul de pornire împreună cu comisionul, atunci când se aplică, și reamintește costurile suplimentare. Sumele exacte figurează în condițiile oficiale ale vânzării, care fac dovada.