Almanya'da taşınmaz alım masrafları

İhale fiyatı nihai fiyat değildir

Almanya'da açık artırmayla taşınmaz aldığınızda, fiyata birkaç masraf eklenir. Bunlar satış türüne ve taşınmazın bulunduğu eyalete (Land) göre değişir. Teklif vermeden önce bunları hesaplayıp limitinizi belirlemek en iyisidir.

1. Tapu harcı (Grunderwerbsteuer)

En önemli kalemdir. Bu harç, açık artırma da dahil olmak üzere her taşınmaz alımında ödenir. Oranı her eyalet belirler: %3,5 (Bavyera) ile birçok eyalette %6,5 arasında değişir ve değişebilir. Alım anında taşınmazın bulunduğu eyalette geçerli oranı kontrol edin. İhale fiyatı üzerinden hesaplanır.

2. Müzayede evi komisyonu (Aufgeld veya Courtage)

İsteğe bağlı satışlarda (taşınmaz müzayede evleri), alıcı komisyon öder. Bu komisyon kademelidir: fiyat arttıkça yüzdesi düşer ve genellikle KDV dahildir. Kesin tarife her evin satış koşullarında belirtilir; Bidorado yayımlandığında gösterir.

Mahkeme zorunlu satışlarında ve çoğu kamu ihalelerinde alıcı komisyonu yoktur.

3. Noter ve tapu sicili

• İsteğe bağlı satış: bir noter satışı tespit eder ve tapu siciline tescil ettirir. Noter ve tapu sicili (Grundbuch) masraflarını hesaplayın; bunlar ulusal bir tarifeyle düzenlenmiştir.
• Zorunlu satış: alım için noter yoktur, ancak ihale ve tapu siciline tescil için mahkeme masrafları vardır.

4. Fiyat üzerinden KDV yok

Almanya'da taşınmaz satışı prensipte KDV'ye tabi değildir: yerine tapu harcı alınır. Müzayede evi komisyonu ise KDV içerir.

5. Öngörülecek diğer maliyetler

• kredi kullanıyorsanız finansman (dosya masrafı, banka teminatı);
• özellikle olduğu gibi satılan taşınmazlar için tadilat işleri;
• bazı durumlarda ödenmemiş kat mülkiyeti aidatları;
• Almanca bilmiyorsanız belgelerin çevirisi ve hukuki destek.

Örnek hesaplama (tahmini)

%5 tapu harcı olan bir eyalette isteğe bağlı satışta 100.000 €'ya ihale edilen bir ev için fiyat, müzayede evinin tarifesine göre komisyonu, 5.000 € tapu harcı, ardından noter ve tapu sicili masrafları hesaplanmalıdır. Zorunlu satışta komisyon ortadan kalkar, ancak tapu harcı ve mahkeme masrafları kalır.

Her taşınmaz ilanında Bidorado, geçerli olduğunda komisyonla birlikte başlangıç fiyatını gösterir ve eklenecek masrafları hatırlatır. Kesin tutarlar, resmi satış koşullarında belirtilir ve bunlar geçerlidir.