Ingatlanvásárlás költségei Németországban

A leütési ár nem a végső ár

Ha Németországban ingatlant vásárol árverésen, több költség adódik az árhoz. Ezek az értékesítés típusától és a tartománytól függnek, ahol az ingatlan található. Érdemes még a licitálás előtt kiszámolni őket, hogy meghatározza a felső határát.

1. Illeték (Grunderwerbsteuer)

Ez a legjelentősebb tétel. Minden ingatlanvásárlásnál fizetni kell, árverésen is. A mértékét minden tartomány maga határozza meg: 3,5 % (Bajorország) és 6,5 % között mozog több tartományban, és változhat. Vásárláskor ellenőrizze az ingatlan tartományában érvényes mértéket. A leütési ár alapján számítják.

2. Az aukciósház jutaléka (Aufgeld vagy Courtage)

Önkéntes árveréseknél (ingatlanaukciósházak) a vevő jutalékot fizet. Ez csökkenő: százaléka csökken, ahogy az ár emelkedik, és általában áfával együtt értendő. A pontos díjszabás az egyes házak árverési feltételeiben található; a Bidorado megjeleníti, ha közzéteszik.

Bírósági kényszerárveréseknél és a legtöbb közbeszerzési eljárásnál nincs vevői jutalék.

3. Közjegyző és telekkönyv

• Önkéntes árverés: közjegyző rögzíti az adásvételt és bejegyzésre benyújtja. Számoljon a közjegyzői és telekkönyvi (Grundbuch) bejegyzési díjakkal, amelyeket országos díjszabás szabályoz.
• Kényszerárverés: vásárláskor nincs közjegyző, de vannak bírósági díjak a leütésért és a telekkönyvi bejegyzésért.

4. Nincs áfa az áron

Németországban az ingatlan értékesítése főszabály szerint nem áfaköteles: az illeték helyettesíti. Az aukciósház jutaléka viszont tartalmaz áfát.

5. Egyéb tervezendő költségek

• a finanszírozás (ügyintézési díj, bankgarancia), ha hitelt vesz fel;
• a felújítás, különösen a jelenlegi állapotukban értékesített ingatlanoknál;
• hátralékos társasházi közös költségek bizonyos esetekben;
• a dokumentumok fordítása és jogi támogatás, ha nem beszél németül.

Számítási példa (tájékoztató jellegű)

Egy önkéntes árverésen 100 000 €-ért leütött ház esetében, egy 5 %-os illetékű tartományban számolni kell az árral, az aukciósház díjszabás szerinti jutalékával, 5 000 € illetékkel, majd a közjegyzői és telekkönyvi díjakkal. Kényszerárverésnél a jutalék elmarad, de az illeték és a bírósági díjak megmaradnak.

Minden ingatlan adatlapján a Bidorado megjeleníti a kikiáltási árat a jutalékkal együtt, ha az alkalmazandó, és emlékeztet a hozzáadandó költségekre. A pontos összegek a hivatalos árverési feltételekben szerepelnek, amelyek irányadók.