Troškovi kupnje nekretnine u Njemačkoj

Cijena dosude nije konačna cijena

Kada kupujete nekretninu na dražbi u Njemačkoj, na cijenu se dodaju različiti troškovi. Oni ovise o vrsti prodaje i pokrajini (Land) u kojoj se nekretnina nalazi. Najbolje ih je izračunati prije licitiranja kako biste odredili svoj limit.

1. Porez na promet nekretnina (Grunderwerbsteuer)

To je najveća stavka. Taj se porez plaća na svaku kupnju nekretnine, na dražbi kao i inače. Stopu određuje svaka pokrajina: kreće se od 3,5 % (Bavarska) do 6,5 % u nekoliko pokrajina, a može se mijenjati. Provjerite stopu koja je na snazi u pokrajini nekretnine u trenutku kupnje. Obračunava se na cijenu dosude.

2. Provizija aukcijske kuće (Aufgeld ili Courtage)

U dobrovoljnim prodajama (kuće za dražbe nekretnina), kupac plaća proviziju. Ona je degresivna: postotak se smanjuje kako cijena raste, a obično uključuje PDV. Točan cjenik nalazi se u uvjetima prodaje svake kuće; Bidorado ga prikazuje kada je objavljen.

U prisilnim sudskim prodajama i većini javnih nadmetanja, nema provizije za kupca.

3. Javni bilježnik i zemljišna knjiga

• Dobrovoljna prodaja: javni bilježnik ovjerava prodaju i upisuje je. Računajte na troškove javnog bilježnika i upisa u zemljišnu knjigu (Grundbuch), regulirane nacionalnim cjenikom.
• Prisilna prodaja: nema javnog bilježnika za kupnju, ali postoje sudski troškovi za dosudu i upis u zemljišnu knjigu.

4. Nema PDV-a na cijenu

Prodaja nekretnine u Njemačkoj u načelu nije podložna PDV-u: zamjenjuje ga porez na promet nekretnina. Provizija aukcijske kuće uključuje PDV.

5. Ostali troškovi koje treba predvidjeti

• financiranje (troškovi obrade, bankovna garancija) ako uzimate kredit;
• radovi, posebno za nekretnine koje se prodaju u viđenom stanju;
• neplaćeni troškovi suvlasništva, u nekim slučajevima;
• prijevod dokumenata i pravna pomoć ako ne govorite njemački.

Primjer izračuna (indikativno)

Za kuću dosuđenu za 100.000 € u dobrovoljnoj prodaji, u pokrajini s 5 % poreza na promet nekretnina, treba uračunati cijenu, proviziju aukcijske kuće prema njezinom cjeniku, 5.000 € poreza na promet nekretnina, zatim troškove javnog bilježnika i zemljišne knjige. U prisilnoj prodaji provizija izostaje, ali porez na promet nekretnina i sudski troškovi ostaju.

Na svakom oglasu za nekretninu Bidorado prikazuje početnu cijenu s provizijom kada se primjenjuje i podsjeća na troškove koje treba dodati. Točni iznosi navedeni su u službenim uvjetima prodaje, koji su mjerodavni.