Bu gayrimenkuller nereden geliyor?
Bidorado'da listelenen gayrimenkullerin çoğu, bir mahkeme tarafından emredilen zorunlu satışlardan (Zwangsversteigerung) gelir. Sulh mahkemesi (Amtsgericht) mülkü satar ve bir uzman yazılı bir bilirkişi raporunda gerçek değerini (Verkehrswert) belirler. Bu değer bir başlangıç fiyatı değildir. Buna, gayrimenkul satış evlerinin gönüllü satışları (Mindestgebot adı verilen başlangıç fiyatı ve açıklayıcı bir Exposé ile) ve kamu kurumlarının ihaleleri (Bieterverfahren, yazılı teklifin son tarihe kadar ulaşması gereken) eklenir. Üç yol bir arada var olur ve aynı kurallara tabi değildir.
Teklif vermeden önce kontrol noktaları
Bilirkişi raporunu ve Exposé belgesini dikkatle okuyun: yapının durumu, kullanım durumu, irtifak hakları, yükümlülükler ve tadilatlar. Malik, mülkü gezdirmek zorunda değildir; bu nedenle dışarıdan bir inceleme ve mümkünse yerel bir uzmanın görüşünü planlayın. İlk duruşmada, gerçek değerin %50'sinin altındaki teklifler reddedilir; %70'in altındaki teklifler ise bir alacaklının talebiyle reddedilebilir. Gerçek değerin %10'u kadar teminat istenebilir, ancak asla nakit olarak değil. Mahkemede şahsen, Almanca olarak teklif verilir. Ayrıca, eyalete göre %3,5 ila %6,5 arasında değişen tapu devir vergisini ve tapu sicili masraflarını da hesaba katın.
İhale, ödeme ve mülkiyetin devri
Zorunlu satışta alıcı komisyonu veya noter yoktur: mahkeme, mülkün devrini sağlayan Zuschlag (ihale kararı) verir. Fiyata KDV eklenmez. Yabancı bir alıcı, özel bir izin olmadan mülk edinebilir. Gönüllü satışta noter salonda hazır bulunur ve KDV dahil kademeli bir komisyon uygulanır. Ödeme ve anahtar teslimi, mahkeme veya satıcı tarafından belirlenen takvime göre yapılır. Tapu sicili işlemleri ve mevcut sakinlerin veya cari giderlerin devralınması için yanınızda birinin olmasını sağlayın.