Hvor kommer disse eiendommene fra
De fleste eiendommene som er listet på Bidorado, kommer fra tvangssalg beordret av en domstol, Zwangsversteigerung. Tingretten, Amtsgericht, selger eiendommen, og en sakkyndig fastsetter markedsverdien, Verkehrswert, i en skriftlig verdivurdering. Denne verdien er ikke en utropspris. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsmeglere, med en utropspris kalt Mindestgebot og en beskrivende Exposé, samt anbudskonkurranser fra offentlige organer, Bieterverfahren, der skriftlig bud må være mottatt før en frist. De tre ordningene eksisterer side om side og følger ikke de samme reglene.
Sjekkpunkter før budgivning
Les taksten og Exposé nøye: bygningens tilstand, bruk, servitutter, heftelser og arbeider. Eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen, så planlegg en utvendig befaring og, om mulig, råd fra en lokal fagperson. Ved første auksjonsrunde avvises bud under 50 % av markedsverdien, og bud under 70 % kan avvises på forespørsel fra en kreditor. En garanti på 10 % av markedsverdien kan kreves, aldri kontant. Budgivningen foregår personlig i retten, på tysk. Husk også dokumentavgiften, fra 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstaten, og tinglysingsgebyrene.
Tilslag, betaling og overtakelse
Det er ingen kjøperprovisjon eller notar i tvangssalget: retten kunngjør tilslaget, Zuschlag, som overfører eiendommen. Ingen moms legges til prisen. En utenlandsk kjøper kan kjøpe uten spesiell tillatelse. Ved frivillig salg er notaren til stede i salen, og en degressiv provisjon, inkludert moms, gjelder. Betaling og overlevering av nøkler følger deretter tidsplanen fastsatt av retten eller selgeren. Sørg for å få hjelp med tinglysingen og med å håndtere beboere eller løpende kostnader.