Honnan származnak ezek az ingatlanok
A Bidorado-n listázott ingatlanok többsége bíróság által elrendelt kényszereladásból, a Zwangsversteigerungból származik. A helyi bíróság, az Amtsgericht értékesíti az ingatlant, és egy szakértő írásos szakvéleményben állapítja meg annak forgalmi értékét, a Verkehrswertet. Ez az érték nem kikiáltási ár. Ehhez jönnek az ingatlanirodák önkéntes eladásai, ahol a kikiáltási árat Mindestgebotnak nevezik, és van egy leíró Exposé, valamint a közintézmények ajánlati felhívásai, a Bieterverfahren, ahol az írásos ajánlatnak egy határidő előtt be kell érkeznie. A három rendszer párhuzamosan létezik, és nem ugyanazok a szabályok vonatkoznak rájuk.
Ellenőrzési pontok licitálás előtt
Olvassa el figyelmesen a szakértői véleményt és az Exposét: az épület állapota, használat, szolgalmak, terhek és felújítások. A tulajdonos nem köteles megtekintést biztosítani, ezért tervezzen külső szemlét és lehetőség szerint helyi szakember véleményét. Az első tárgyaláson az érték 50%-a alatti ajánlatokat elutasítják, a 70% alattiakat pedig hitelező kérésére elutasíthatják. Az érték 10%-ának megfelelő biztosítékot kérhetnek, soha nem készpénzben. A bíróságon személyesen, németül licitál. Számoljon az ingatlanátruházási illetékkel, amely a Landtól függően 3,5% és 6,5% között van, valamint a telekkönyvi díjakkal.
Odaítélés, fizetés és birtokbavétel
A kényszereladásnál nincs vevői jutalék és közjegyző: a bíróság mondja ki az odaítélést, a Zuschlagot, amely átruházza az ingatlant. Az ár nem tartalmaz áfát. Külföldi vevő külön engedély nélkül vásárolhat. Önkéntes eladásnál a közjegyző jelen van a teremben, és csökkenő, áfát tartalmazó jutalékot kell fizetni. A fizetés és a kulcsátadás ezután a bíróság vagy az eladó által meghatározott ütemterv szerint történik. Kérjen kíséretet a telekkönyvi eljárásokhoz és a lakók vagy a folyó költségek kezeléséhez.