Odakle dolaze te nekretnine
Većina nekretnina navedenih na Bidoradu dolazi iz prisilnih prodaja koje nalaže sud, Zwangsversteigerung. Općinski sud, Amtsgericht, prodaje nekretninu, a vještak utvrđuje njezinu tržišnu vrijednost, Verkehrswert, u pisanom nalazu. Ta vrijednost nije početna cijena. Dodaju se dobrovoljne prodaje agencija za nekretnine, s početnom cijenom zvanom Mindestgebot i opisnim Exposéom, kao i javni natječaji javnih tijela, Bieterverfahren, gdje pisana ponuda mora stići prije roka. Tri kruga postoje istodobno i ne slijede ista pravila.
Kontrolne točke prije licitiranja
Pažljivo pročitajte vještačenje i izvadak (Exposé): stanje građevine, useljenost, služnosti, terete i radove. Vlasnik nije dužan omogućiti razgledavanje, stoga predvidite vanjski obilazak i, ako je moguće, mišljenje lokalnog stručnjaka. Na prvom ročištu odbijaju se ponude niže od 50 % tržišne vrijednosti, a one ispod 70 % mogu se odbiti na zahtjev vjerovnika. Može se zahtijevati jamstvo od 10 % tržišne vrijednosti, nikada u gotovini. Licitira se osobno na sudu, na njemačkom jeziku. Predvidite i porez na promet nekretnina, od 3,5 % do 6,5 % ovisno o saveznoj zemlji, te troškove zemljišne knjige.
Dosuda, plaćanje i preuzimanje posjeda
U prisilnoj prodaji nema kupčeve provizije ni javnog bilježnika: sud izriče dosudu (Zuschlag) koja prenosi vlasništvo. Na cijenu se ne dodaje PDV. Strani kupac može kupiti bez posebnog odobrenja. Kod dobrovoljne prodaje javni bilježnik je prisutan u dvorani, a primjenjuje se degresivna provizija uključujući PDV. Plaćanje i predaja ključeva zatim slijede rok koji odredi sud ili prodavatelj. Angažirajte pratnju za postupke u zemljišnoj knjizi i za preuzimanje obveza prema stanarima ili tekućih troškova.