Waar deze rendementspanden vandaan komen
De meeste rendementspanden op Bidorado komen uit gedwongen verkopen die door een rechtbank zijn bevolen, de Zwangsversteigerung. De rechtbank van eerste aanleg, het Amtsgericht, verkoopt het pand en een expert stelt de marktwaarde vast, de Verkehrswert, in een Gutachten. Deze waarde is geen minimumbod. Daar komen vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen bij, met minimumbod en Exposé, en aanbestedingen van overheidsinstanties, het Bieterverfahren, waarbij het schriftelijke bod voor een deadline wordt ingediend. Deze verkopen zijn verspreid en buiten Duitsland weinig bekend, wat de Radar van Bidorado zichtbaar maakt.
Controlepunten voor het bieden
Lees het Gutachten en controleer de werkelijke staat van het pand, de bewoning, de lopende huurcontracten en de servicekosten van de VvE. De eigenaar is niet verplicht om bezichtiging toe te staan. Tijdens de eerste zitting worden biedingen onder 50% van de Verkehrswert afgewezen en biedingen onder 70% kunnen op verzoek van een schuldeiser worden afgewezen. Een waarborg van 10% van de Verkehrswert kan worden geëist, nooit in contanten. Reken op de kosten die altijd verschuldigd zijn: overdrachtsbelasting, van 3,5% tot 6,5% afhankelijk van de deelstaat, en kadaster. Geen btw op de prijs, geen koperscommissie en geen notaris bij de gedwongen verkoop.
Bieden, toewijzen en dan in bezit nemen
U biedt persoonlijk bij de rechtbank, in het Duits, en de rechtbank spreekt de toewijzing uit, de Zuschlag. Een buitenlander kan zonder bijzondere toestemming kopen. Bij vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen is een notaris aanwezig, zijn bezichtigingen mogelijk en komt er een degressieve commissie, inclusief btw, bij. Reken daarna op de sleuteloverdracht, het beheer van bewoners en huurcontracten, en de inschrijving in het kadaster. Laat u bijstaan door een plaatselijke advocaat of notaris voor de procedure en door een tolk voor de zitting.