Waar de aangeboden gronden vandaan komen
De aangeboden gronden zijn afkomstig van particuliere onroerendgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen, die openbare verkopen organiseren in verschillende grote Duitse steden. Sommige vinden plaats in de zaal, andere verlopen volledig online gedurende meerdere weken voor een live eindfase onder leiding van een veilingmeester. Er zijn bouwpercelen, landbouwgronden, recreatiegronden of percelen uit nalatenschappen en te liquideren vermogens. Elk goed wordt gepresenteerd met een beschrijving, het Exposé, dat de aard van de grond, de ligging en de bekende beperkingen vermeldt. Gedwongen verkopen bevolen door de rechtbanken, de Zwangsversteigerung, bestaan ook in Duitsland, maar ze staan nog niet op Bidorado.
Controlepunten voordat u biedt
Lees het Exposé en de bijgevoegde documenten: uittreksel uit het kadaster, Grundbuchauszug, energiecertificaat indien van toepassing, erfdienstbaarheden en lasten, Baulasten. Controleer de bestemming van het perceel, de bouwmogelijkheden en de toegang, want een niet-bouwrijp of ingesloten perceel verandert de waarde van het kavel. Elk goed heeft een inzetprijs, Auktionslimit of Mindestgebot, en de gunning, Zuschlag, wordt vastgesteld door een notaris die bij de veiling aanwezig is, wat geldt als koopcontract. Houd rekening met het volledige budget: degressieve koperscommissie afhankelijk van de prijs, inclusief btw, plus overdrachtsbelasting van 3,5 tot 6,5% afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en inschrijving in het kadaster. Een financiële garantie, Bietungssicherheit, of een bewijs van kredietwaardigheid kan vereist zijn om te bieden.
Bezichtigingen, biedingen en vervolg van de aankoop
Bezichtigingen zijn vaak mogelijk vóór de veiling, op afspraak met het veilinghuis. U kunt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online bieden, afhankelijk van de organisatie. Een buitenlandse koper, particulier of vennootschap, kan een goed in Duitsland kopen zonder bijzondere toestemming. Na de gunning stelt de notaris de overeenkomst vast en de aankoopformaliteiten worden voortgezet met de verkoper en zijn notaris. Er is geen btw op de prijs van een onroerend goed: de fiscaliteit betreft de aankoopkosten. Laat u bijstaan door een Duitse notaris of advocaat om het contract na te lezen en het kadaster te controleren voordat u zich verbindt.