Herkomst van huizen in verkoop
De huizen die in Duitsland op veilingen worden aangeboden, komen van verkopen door particuliere vastgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen. Deze bedrijven houden openbare zaalveilingen in verschillende grote steden, maar ook volledig online verkopen die meerdere weken duren en eindigen met een live fase met een veilingmeester. De goederen kunnen eengezinswoningen, rendementspanden of meer atypische kavels zijn. Elk goed krijgt een gedetailleerde beschrijving, de Exposé, met de huursituatie, erfdienstbaarheden en beschikbare documenten. Gedwongen verkopen op bevel van de rechtbank, de Zwangsversteigerung, bestaan ook, maar deze zijn nog niet opgenomen op Bidorado.
Controlepunten voor het bieden
Lees voor het bieden aandachtig de Exposé en de bijbehorende documenten: uittreksel uit het kadaster, energiecertificaat, huursituatie, erfdienstbaarheden. Controleer of het goed verhuurd of leegstaand is, want dat verandert uw project. Een financiële garantie of bewijs van solvabiliteit kan vereist zijn om te bieden. De inzetprijs, Auktionslimit of Mindestgebot genoemd, is de drempel vanaf waar biedingen worden aanvaard. De toewijzing, de Zuschlag, wordt vastgesteld door een notaris die bij de verkoop aanwezig is, wat geldt als koopcontract. Voorzie ook de kosten: degressieve koperscommissie, overdrachtsrechten van 3,5 tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en kosten voor inschrijving in het kadaster. Bezoeken gebeuren vaak op afspraak voor de verkoop.
Bieden en de aankoop afronden
U kunt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online bieden, afhankelijk van de modaliteiten van elk veilinghuis. Een buitenlandse koper, particulier of vennootschap, kan een goed in Duitsland verwerven zonder bijzondere toestemming. Na de toewijzing stelt de notaris het koopcontract op en worden de formaliteiten voor inschrijving in het kadaster gestart. Voorzie de betaling van de aankoopkosten bovenop de toewijzingsprijs. Bidorado verkoopt niets: het verzamelt de verkopen en verwijst u naar de officiële website van de verkoper om te bieden. De Radar van Bidorado helpt u vastgoedverkopen op te sporen die buiten Duitsland onopgemerkt blijven.