Waar deze rendementspanden vandaan komen
De rendementspanden die te koop worden aangeboden, komen van particuliere vastgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen, die openbare zaalveilingen organiseren in meerdere grote Duitse steden. Er wordt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online geboden. Andere veilingen verlopen volledig online gedurende meerdere weken en eindigen met een live fase onder leiding van een veilingmeester. Elk object heeft een inzetbedrag, het Auktionslimit of Mindestgebot. De toewijzing, de Zuschlag, wordt vastgesteld door een notaris die bij de veiling aanwezig is, wat geldt als koopovereenkomst. Een buitenlandse koper, particulier of bedrijf, kan zonder bijzondere toestemming kopen.
Controlepunten voordat u biedt
Lees het Exposé dat per object is gepubliceerd en vraag de beschikbare documenten op: uittreksel uit het kadaster, energiecertificaat, huursituatie, erfdienstbaarheden. Controleer of het pand verhuurd of leeg is, want dat verandert het beheer en het verwachte rendement. Een bezichtiging op afspraak is vaak mogelijk voor de veiling. Reken op het volledige budget: degressieve koperscommissie afhankelijk van de prijs, inclusief btw, plus overdrachtsbelasting van 3,5 tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en inschrijving in het kadaster. Er is geen btw op de prijs van het pand. Een financiële garantie of bewijs van kredietwaardigheid kan vereist zijn om te bieden.
Toewijzing en gevolgen van de aankoop
Na de toewijzing stelt de notaris de verkoop vast en wordt u eigenaar volgens de voorwaarden die het veilinghuis heeft aangekondigd. De betaling, de eigendomsoverdracht en de inschrijving in het kadaster volgen de procedure die de verkoper en de notaris hebben bepaald. Gedwongen verkopen op bevel van de rechtbank, de Zwangsversteigerung, bestaan ook in Duitsland, maar staan nog niet op Bidorado. Om vastgoedkavels bij meerdere veilinghuizen te volgen, gebruikt u de Radar van Bidorado: die bundelt openbare en particuliere veilingen met vertaling, met het inzetbedrag en de koperscommissie, en u biedt vervolgens op de officiële website van de verkoper.