Odkud tyto výnosové nemovitosti pocházejí
Výnosové nemovitosti v nabídce pocházejí od soukromých realitních aukčních domů, Grundstücksauktionen, které pořádají veřejné sálové aukce ve více velkých německých městech. Přihazovat lze na místě, telefonicky, písemně nebo online. Jiné aukce probíhají zcela online po několik týdnů a končí živou fází vedenou licencovaným aukčním komisařem. Každá nemovitost má vyvolávací cenu zvanou Auktionslimit nebo Mindestgebot. Příklep, Zuschlag, potvrzuje notář přítomný na aukci, což platí jako kupní smlouva. Zahraniční kupec, fyzická osoba nebo společnost, může koupit bez zvláštního povolení.
Kontrolní body před přihazováním
Přečtěte si Exposé zveřejněné ke každé nemovitosti a vyžádejte si dostupné dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, energetický certifikát, stav nájemních vztahů, věcná břemena. Ověřte, zda je nemovitost pronajatá nebo prázdná, protože to mění správu a očekávaný výnos. Prohlídka na objednání je před aukcí často možná. Naplánujte celý rozpočet: kupní provize odstupňovaná podle ceny včetně DPH, dále daň z převodu nemovitosti ve výši 3,5 až 6,5 % podle spolkové země, notářské poplatky a zápis do katastru nemovitostí. Z ceny nemovitosti se DPH neplatí. Pro přihazování může být vyžadována finanční záruka nebo prokázání solventnosti.
Příklep a následky koupě
Po příklepu notář potvrdí prodej a vy se stáváte kupujícím podle podmínek oznámených aukčním domem. Platba, převod vlastnictví a zápis do katastru nemovitostí probíhají podle postupu stanoveného prodávajícím a notářem. Soudně nařízené dražby, Zwangsversteigerung, existují v Německu také, ale zatím nejsou na Bidorado uvedeny. Chcete-li sledovat realitní loty rozptýlené mezi několika aukčními domy, použijte Radar na Bidorado: shromažďuje přeložené veřejné i soukromé aukce s vyvolávací cenou a kupní provizí a vy pak přihazujete na oficiálním webu prodávajícího.