Звідки походять ці комерційні приміщення
Більшість комерційних приміщень, розміщених на Bidorado, походять із примусових продажів, призначених німецьким місцевим судом (Amtsgericht), часто на вимогу кредиторів. До них додаються добровільні продажі агенцій з нерухомості з мінімальною ціною (Mindestgebot) та експозицією, а також тендери державних органів (Bieterverfahren), де письмова пропозиція має надійти до кінцевого терміну. Об'єкти варіюються від приміщення на першому поверсі до офісного поверху, іноді зайнятого або орендованого. Кожне оголошення вказує продавця, процедуру та доступні документи. Зазначена ціна не є стартовою, а ринковою вартістю (Verkehrswert), визначеною експертизою.
Контрольні пункти перед торгами
Прочитайте експертизу (Gutachten): площа, стан, зайнятість, витрати, сервітути та роботи. Власник не зобов'язаний проводити огляд, тому огляд на місці залишається необхідним, коли це можливо. На примусовому продажі торгуються особисто в суді німецькою мовою. Пропозиції нижче 50 % ринкової вартості відхиляються, а нижче 70 % можуть бути відхилені на вимогу кредитора. Може вимагатися гарантія 10 % ринкової вартості, ніколи готівкою. Завжди враховуйте податок на передачу права власності (Grunderwerbsteuer, 3,5 % до 6,5 % залежно від землі) та земельний реєстр (Grundbuch). ПДВ на ціну не нараховується.
Присудження, передача ключів та витрати
На примусовому продажі немає ні комісії покупця, ні нотаріуса: суд виносить рішення про присудження (Zuschlag), яке передає право власності. На добровільному продажі нотаріус присутній у залі, і до ціни додається регресивна комісія, включаючи ПДВ. Передача ключів відбувається за процедурою: після присудження або підписання, залежно від випадку, і зайняте приміщення може потребувати процедури виселення. Іноземний покупець може придбати без особливого дозволу. Перевірте право власності, чинні орендні договори та борги у місцевого фахівця перед тим, як зобов'язуватися.