Hvor kommer disse erhvervslokaler fra
Størstedelen af de erhvervslokaler, der er listet på Bidorado, stammer fra tvangsauktioner beordret af en tysk byret (Amtsgericht), ofte på anmodning fra kreditorer. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsauktionshuse med mindstepris (Mindestgebot) og eksposé samt udbud fra offentlige institutioner (Bieterverfahren), hvor det skriftlige bud skal være modtaget inden en frist. Ejendommene spænder fra lokaler i stueetagen til kontoretager, nogle gange besat eller udlejet. Hver annonce angiver sælger, procedure og tilgængelige dokumenter. Den viste pris er ikke en udbudspris, men handelsværdien (Verkehrswert) fastsat ved vurdering.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs vurderingsrapporten (Gutachten): areal, stand, besættelse, byrder, servitutter og arbejder. Ejeren er ikke forpligtet til at fremvise ejendommen, så et besøg på stedet er stadig uundværligt, når det er muligt. Ved tvangsauktion bydes der personligt i retten på tysk. Bud under 50 % af handelsværdien afvises, og bud under 70 % kan afvises på anmodning fra en kreditor. Der kan kræves en garanti på 10 % af handelsværdien, aldrig kontant. Medregn altid overdragelsesafgift (Grunderwerbsteuer, 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten) og tingbogsomkostninger (Grundbuch). Ingen moms på prisen.
Tilslag, nøgleoverdragelse og omkostninger
Ved tvangsauktion er der hverken købersalær eller notar: retten afsiger tilslaget (Zuschlag), som overfører ejendommen. Ved frivilligt salg er en notar til stede i salen, og et degressivt salær inklusive moms lægges til prisen. Nøgleoverdragelsen følger proceduren: efter tilslaget eller underskriften, afhængigt af sagen, og en besat lokale kan kræve en udsættelsesprocedure. En udenlandsk køber kan erhverve uden særlig tilladelse. Få titel, igangværende lejemål og gæld verificeret af en lokal professionel, før du forpligter dig.