Waar komen deze bedrijfsruimten vandaan
De meeste bedrijfsruimten die op Bidorado worden vermeld, komen uit gedwongen verkopen die door een Duitse rechtbank (Amtsgericht) zijn bevolen, vaak op verzoek van schuldeisers. Daarnaast zijn er vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen, met een inzetprijs (Mindestgebot) en Exposé, evenals aanbestedingen van overheidsinstanties (Bieterverfahren), waarbij het schriftelijke bod vóór een deadline moet binnenkomen. De panden variëren van een winkel op de begane grond tot een kantoorverdieping, soms bewoond of verhuurd. Elke advertentie vermeldt de verkoper, de procedure en de beschikbare documenten. De getoonde prijs is geen inzetprijs maar de verkeerswaarde (Verkehrswert) die door een taxatie is vastgesteld.
Controlepunten voordat u biedt
Lees het taxatierapport (Gutachten): oppervlakte, staat, bezetting, lasten, erfdienstbaarheden en werkzaamheden. De eigenaar is niet verplicht om een bezichtiging te organiseren, dus een bezoek ter plaatse blijft essentieel wanneer dat mogelijk is. Bij een gedwongen verkoop biedt u persoonlijk bij de rechtbank, in het Duits. Biedingen onder 50% van de verkeerswaarde worden geweigerd, en onder 70% kunnen op verzoek van een schuldeiser worden geweigerd. Een waarborgsom van 10% van de verkeerswaarde kan worden geëist, nooit in contanten. Reken altijd op overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer, 3,5% tot 6,5% afhankelijk van de deelstaat) en het kadaster (Grundbuch). Geen btw op de prijs.
Toewijzing, sleuteloverdracht en kosten
Bij een gedwongen verkoop zijn er geen koperscommissie en geen notaris: de rechtbank spreekt de toewijzing (Zuschlag) uit, die het goed overdraagt. Bij een vrijwillige verkoop is een notaris aanwezig in de zaal en komt er een degressieve commissie, inclusief btw, bovenop de prijs. De sleuteloverdracht volgt de procedure: na de toewijzing of de ondertekening, afhankelijk van het geval, en een bezet pand kan een ontruimingsprocedure vereisen. Een buitenlandse koper kan zonder bijzondere toestemming verwerven. Laat de titel, de lopende huurovereenkomsten en de schulden door een lokale professional controleren voordat u zich verbindt.