Hvor kommer leilighetene som legges ut for salg fra
De fleste leilighetene som er listet, kommer fra tvangssalg beordret av en domstol. Tingretten, Amtsgericht, selger eiendommen for å dekke kreditorer. En oppnevnt sakkyndig fastsetter markedsverdien, Verkehrswert, i en sakkyndigrapport som kan leses, og denne verdien er ikke en utropspris. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsauksjonshus, med utropspris og beskrivelse, samt anbud fra offentlige organer, Bieterverfahren, der skriftlig bud må være mottatt før en frist. Hver annonse angir salgstype og markedsverdi eller utropspris.
Sjekkpunkter før du byr
Les sakkyndigrapporten og finn markedsverdien, bygningens tilstand, felleskostnader, vedtatte arbeider og pågående beboelse. Eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen: planlegg en utvendig befaring og råd fra en lokal fagperson. Ved første rettsmøte avvises bud under 50 % av markedsverdien, og bud under 70 % kan avvises på anmodning fra en kreditor. En garanti på 10 % av markedsverdien kan kreves, aldri kontant. Du byr personlig i retten, på tysk.
Tilslag, kostnader og etterfølgende
Retten avsier tilslaget, Zuschlag, uten kjøperprovisjon eller notar for et tvangssalg. Et frivillig salg går derimot via en notar i salen, med en degressiv provisjon inkludert mva. I alle tilfeller må du regne med dokumentavgift, Grunderwerbsteuer, på 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstaten, og kostnader til grunnboken, Grundbuch. Ingen mva. gjelder på eiendommens pris. En utenlandsk kjøper kan kjøpe uten spesiell tillatelse. Planlegg deretter forvaltning, oppussing og eventuell utleie.