Waar komen deze vastgoedkavels vandaan
De vastgoedobjecten op Bidorado zijn afkomstig van Duitse particuliere vastgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen. Deze bedrijven organiseren openbare zaalveilingen in verschillende grote steden, maar ook volledig online veilingen die meerdere weken duren en eindigen met een live fase met een veilingmeester. Het aanbod is gevarieerd: eengezinswoningen, rendementspanden, appartementen, bedrijfsruimten en grond. Elke kavel wordt gepresenteerd met een beschrijving, de Exposé, met de ligging, het gebruik en eventuele beperkingen. Gedwongen verkopen door de rechtbank, de Zwangsversteigerung, bestaan ook in Duitsland, maar staan nog niet op Bidorado. De site verkoopt niets zelf: hij bundelt de advertenties en verwijst naar de officiële website van de verkoper om te bieden.
Hoe u biedt vanuit Frankrijk
Een buitenlandse koper, particulier of bedrijf, kan zonder speciale vergunning een onroerend goed in Duitsland kopen. Om te bieden, moet u eerst de Exposé van het goed bekijken en indien mogelijk op afspraak bezoeken voor de veiling. Veilinghuizen accepteren doorgaans biedingen ter plaatse, per telefoon, schriftelijk of online. Elk goed heeft een inzetprijs, de Auktionslimit of Mindestgebot. De toewijzing, de Zuschlag, wordt vastgesteld door een notaris die bij de veiling aanwezig is, wat geldt als koopcontract. Een financiële garantie, de Bietungssicherheit, of een bewijs van kredietwaardigheid kan vereist zijn om deel te nemen. Bereid uw documenten vooraf voor en controleer de exacte voorwaarden bij het veilinghuis voor de veilingdatum.
De echte prijs: kosten en belastingen
De veilingprijs is niet de eindprijs. Een koperscommissie, de Aufgeld of Courtage, komt erbij. Deze is degressief afhankelijk van de prijs van het goed en is inclusief btw. Anders dan bij roerende goederen is er geen btw op de prijs van een onroerend goed. Daarbij komen de verplichte aankoopkosten: overdrachtsbelasting, Grunderwerbsteuer, met een tarief dat per deelstaat varieert van 3,5 tot 6,5%, plus notariskosten en kosten voor inschrijving in het kadaster, het Grundbuch. Bidorado toont de inzetprijs met de koperscommissie; overdrachtsbelasting en notariskosten komen daar nog bij. Reken ook op eventuele dossierkosten en honoraria voor de notariële akte. Deze kosten komen bovenop de veilingprijs en moeten in uw budget worden opgenomen voordat u biedt.
Bezichtigingen, documenten en garanties
Voor de veiling publiceert het veilinghuis voor elk goed een gedetailleerde beschrijving, de Exposé, en vaak nuttige documenten: uittreksel uit het kadaster, Grundbuchauszug, energiecertificaat, Energieausweis, verhuurstatus met vermelding of het goed vermietet of leerstehend is, en erfdienstbaarheden, Baulasten. Bezichtigingen zijn vaak mogelijk voor de veiling op afspraak. Een financiële garantie, Bietungssicherheit, of een bewijs van kredietwaardigheid kan worden gevraagd om te bieden. De toewijzing wordt vastgesteld door een notaris, wat geldt als koopcontract. Controleer de verhuurstatus als het goed bezet is, want dat kan de overdracht vertragen. Lees de Exposé en de verstrekte documenten aandachtig en stel uw vragen aan het veilinghuis voor de inschrijvingsdeadline.
Papieren en formaliteiten na de toewijzing
Zodra de toewijzing is uitgesproken en vastgesteld door de notaris, bent u gebonden door een koopcontract. Daarna moet u de prijs en kosten betalen. De overdrachtsbelasting, Grunderwerbsteuer, moet worden betaald volgens het tarief van de deelstaat waar het goed ligt. De notariskosten en kosten voor inschrijving in het kadaster, Grundbuch, komen erbij. De eigendom gaat pas over na inschrijving van de koper in het kadaster, zodra de prijs en overdrachtsbelasting zijn betaald. Zorg voor juridische of notariële begeleiding om de transactie veilig te stellen en eventuele erfdienstbaarheden of lasten in het kadaster te controleren.
Valkuilen om te vermijden
Vertrouw niet alleen op de veilingprijs: de koperscommissie en bijkomende kosten kunnen de rekening flink verhogen. Controleer altijd het toepasselijke tarief van de overdrachtsbelasting in de betreffende deelstaat, want dat varieert van 3,5 tot 6,5 %. Lees het Exposé en de bijlagen aandachtig: een vermietet pand kan bezet blijven, een leerstehend pand kan renovatie vereisen. Zorg dat u de vereiste financiële garantie of solvabiliteitsbewijs hebt om te bieden. Ga geen verplichting aan zonder het pand te hebben bezichtigd of de staat ervan te hebben laten controleren. Houd er ten slotte rekening mee dat de veiling als contract geldt: zodra de Zuschlag is uitgesproken, kunt u niet meer terug. Bereid uw budget en controles voorafgaand aan de veiling voor.