Da dove provengono questi locali commerciali
La maggior parte dei locali commerciali elencati su Bidorado proviene da vendite forzate ordinate da un tribunale di primo grado tedesco (Amtsgericht), spesso su richiesta di creditori. Si aggiungono vendite volontarie di case d'aste immobiliari, con prezzo base (Mindestgebot) ed Exposé, nonché gare di enti pubblici (Bieterverfahren), in cui l'offerta scritta deve pervenire entro una data limite. Gli immobili vanno dal locale a piano terra all'ufficio open space, talvolta occupato o affittato. Ogni annuncio indica il venditore, la procedura e i documenti disponibili. Il prezzo indicato non è un prezzo base ma il valore venale (Verkehrswert) fissato da perizia.
Punti di controllo prima di fare offerte
Leggete la perizia (Gutachten): superficie, stato, occupazione, oneri, servitù e lavori. Il proprietario non è obbligato a far visitare, quindi una visita sul posto resta indispensabile quando è possibile. In vendita forzata, si fa offerta di persona al tribunale, in tedesco. Le offerte sotto il 50% del valore venale sono rifiutate, e sotto il 70% possono esserlo su richiesta di un creditore. Può essere richiesta una garanzia del 10% del valore venale, mai in contanti. Prevedete sempre le imposte di trasferimento (Grunderwerbsteuer, dal 3,5% al 6,5% secondo il Land) e il registro fondiario (Grundbuch). Nessuna IVA sul prezzo.
Aggiudicazione, consegna delle chiavi e spese
In vendita forzata, non ci sono né commissione acquirente né notaio: il tribunale pronuncia l'aggiudicazione (Zuschlag), che trasferisce il bene. In vendita volontaria, un notaio è presente in sala e una commissione decrescente, IVA inclusa, si aggiunge al prezzo. La consegna delle chiavi segue la procedura: dopo l'aggiudicazione o la firma, secondo i casi, e un locale occupato può richiedere una procedura di sfratto. Un acquirente straniero può acquistare senza autorizzazione particolare. Fate verificare il titolo, i contratti di locazione in corso e i debiti da un professionista locale prima di impegnarvi.