من أين تأتي هذه المحلات التجارية
معظم المحلات التجارية المدرجة على Bidorado تأتي من بيوع جبرية تأمر بها محكمة ابتدائية ألمانية (Amtsgericht)، غالباً بناءً على طلب دائنين. تُضاف إليها بيوع طوعية من دور بيع عقارية، بسعر افتتاح (Mindestgebot) وملف تعريفي، ومناقصات من هيئات عامة (Bieterverfahren)، حيث يجب أن يصل العرض المكتوب قبل موعد نهائي. تتنوع العقارات من محل في الطابق الأرضي إلى طابق مكاتب، وأحياناً مشغول أو مؤجَّر. يوضح كل إعلان البائع والإجراء والوثائق المتاحة. السعر المعروض ليس سعر افتتاح بل القيمة السوقية (Verkehrswert) المحددة بالخبرة.
نقاط التحقق قبل المزايدة
اقرأ تقرير الخبرة (Gutachten): المساحة والحالة والإشغال والأعباء والارتفاقات والأعمال. المالك غير ملزم بالزيارة، لذا تبقى الزيارة الميدانية ضرورية حين تكون ممكنة. في البيع الجبري تتم المزايدة شخصياً في المحكمة باللغة الألمانية. تُرفض العروض دون 50% من القيمة السوقية، ويمكن رفض ما دون 70% بناءً على طلب دائن. قد يُطلب ضمان بنسبة 10% من القيمة السوقية، ولا يكون نقداً أبداً. احتسب دائماً رسوم نقل الملكية (Grunderwerbsteuer، من 3.5% إلى 6.5% حسب الولاية) والسجل العقاري (Grundbuch). لا ضريبة قيمة مضافة على السعر.
الرسو وتسليم المفاتيح والرسوم
في البيع الجبري لا توجد عمولة مشترٍ ولا كاتب عدل: تصدر المحكمة قرار الرسو (Zuschlag) الذي ينقل الملكية. في البيع الطوعي يحضر كاتب عدل في القاعة وتُضاف عمولة تنازلية شاملة ضريبة القيمة المضافة إلى السعر. يتبع تسليم المفاتيح الإجراء: بعد الرسو أو التوقيع حسب الحالة، وقد يتطلب محل مشغول إجراء إخلاء. يمكن للمشتري الأجنبي الشراء دون إذن خاص. اطلب من مهني محلي التحقق من سند الملكية والإيجارات الجارية والديون قبل الالتزام.