Woher die angebotenen Gewerbeimmobilien stammen
Die angebotenen Gewerbeimmobilien stammen von privaten Immobilienauktionshäusern, den Grundstücksauktionen, die öffentliche Saalversteigerungen in mehreren großen deutschen Städten organisieren. Die Gebote erfolgen vor Ort, telefonisch, schriftlich oder online. Andere Auktionen finden vollständig online über mehrere Wochen statt und enden mit einer Live-Phase unter der Leitung eines Auktionators. Jede Immobilie hat einen Startpreis, genannt Auktionslimit oder Mindestgebot. Der Zuschlag wird von einem bei der Auktion anwesenden Notar beurkundet und gilt als Kaufvertrag. Bidorado verkauft nichts: Sie bieten auf der offiziellen Plattform des Verkäufers.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das für jede Immobilie veröffentlichte Exposé und fordern Sie die verfügbaren Unterlagen an: Grundbuchauszug, Energieausweis, Vermietungssituation (vermietet oder leerstehend) und Baulasten. Prüfen Sie, ob die Gewerbeimmobilie vermietet oder leerstehend ist, denn das beeinflusst Verwaltung und erwartete Rendite. Eine finanzielle Sicherheit (Bietungssicherheit) oder ein Nachweis der Zahlungsfähigkeit kann für die Teilnahme an der Auktion verlangt werden. Planen Sie das Gesamtbudget ein: Käuferprovision, die mit steigendem Preis sinkt und die Mehrwertsteuer enthält, dann Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland, Notarkosten und Grundbucheintragung. Auf den Kaufpreis der Immobilie fällt keine Mehrwertsteuer an.
Besichtigungen, Zuschlag und Kaufabwicklung
Besichtigungen sind oft vor der Versteigerung nach Vereinbarung möglich. Nehmen Sie sich diese Zeit, um den Zustand der Gewerbeeinheit, ihre Zugänge, ihre Versorgungsleitungen und ihre zulässige Nutzung zu prüfen. Ein ausländischer Käufer, ob Privatperson oder Unternehmen, kann in Deutschland eine Immobilie ohne besondere Genehmigung erwerben. Nach dem Zuschlag beurkundet der Notar den Kauf und Sie unterzeichnen die Urkunde. Zu den Kaufkosten kommen zum Preis hinzu: Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Notargebühren und Grundbucheintrag. Lassen Sie sich von einem Notar oder einem lokalen Berater bei der Prüfung der Unterlagen und der Berechnung der Gesamtkosten begleiten, bevor Sie sich verpflichten.