Откуда берутся квартиры, выставленные на продажу
Большинство выставленных квартир происходят из принудительных продаж, назначенных судом. Участковый суд, Amtsgericht, продает имущество для удовлетворения кредиторов. Назначенный эксперт определяет оценочную стоимость, Verkehrswert, в доступной для ознакомления экспертизе, и эта стоимость не является стартовой ценой. К этому добавляются добровольные продажи агентств недвижимости, со стартовой ценой и экспозе, а также конкурсы государственных организаций, Bieterverfahren, где письменное предложение должно поступить до крайнего срока. Каждое объявление указывает тип продажи и оценочную стоимость или стартовую цену.
Контрольные точки перед торгами
Прочитайте экспертизу и обратите внимание на оценочную стоимость, состояние здания, расходы на содержание общего имущества, утвержденные работы и текущую занятость. Собственник не обязан показывать объект: предусмотрите внешний осмотр и мнение местного специалиста. На первом заседании предложения ниже 50% оценочной стоимости отклоняются, а ниже 70% могут быть отклонены по требованию кредитора. Может потребоваться гарантия в размере 10% оценочной стоимости, никогда наличными. Торги проходят лично в суде на немецком языке.
Присуждение, расходы и последствия
Суд выносит присуждение, Zuschlag, без комиссии покупателя и нотариуса для принудительной продажи. Добровольная продажа, напротив, проходит через нотариуса в зале, с комиссией, уменьшающейся с суммой, включая НДС. В любом случае учитывайте налог на переход права собственности, Grunderwerbsteuer, от 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли, и расходы на земельный кадастр, Grundbuch. НДС на цену объекта не применяется. Иностранный покупатель может приобрести без особого разрешения. Затем предусмотрите управление, ремонт и возможную пересдачу в аренду.