Откуда берутся квартиры, выставленные на продажу
Предлагаемые квартиры поступают в основном от частных аукционных домов по недвижимости, Grundstücksauktionen. Эти компании организуют публичные торги в зале в нескольких крупных городах Германии или полностью онлайн-аукционы, которые завершаются живой фазой, проводимой аукционистом. Лоты могут быть как занятыми квартирами (vermietet), так и свободными (leerstehend), из наследств, портфелей для реструктуризации или от владельцев, желающих быстро продать. Каждый объект представлен с экспозе и начальной ценой, Auktionslimit или Mindestgebot. Принудительные торги, назначенные судами, Zwangsversteigerung, пока не представлены на Bidorado.
Контрольные точки перед торгами
Изучите экспозе и прилагаемые документы: выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), энергетический сертификат (Energieausweis), информацию об аренде, сервитуты и обременения (Baulasten). Проверьте начальную цену, комиссию покупателя, уменьшающуюся в зависимости от цены, затем расходы на покупку: налог на приобретение недвижимости от 3,5 до 6,5% в зависимости от федеральной земли, нотариальные расходы и регистрацию в поземельной книге. На стоимость недвижимости НДС не начисляется. Предусмотрите бюджет на ремонт и расходы на содержание общего имущества. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия (Bietungssicherheit) или подтверждение платежеспособности. Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может купить без особого разрешения.
Осмотр, торги и передача ключей
Осмотры часто проводятся до аукциона по договоренности с аукционным домом. Вы можете делать ставки на месте, по телефону, письменно или онлайн в зависимости от выбранной организации. Присуждение (Zuschlag) фиксируется нотариусом, присутствующим на аукционе: оно равносильно договору купли-продажи. Затем предусмотрите оплату, публикацию перехода права и регистрацию в поземельной книге. Для франкоязычного покупателя переведите документы и проверьте информацию об аренде перед принятием обязательств. Местный консультант или немецкий нотариус помогут обеспечить безопасность сделки.