Skąd pochodzą mieszkania wystawiane na sprzedaż
Oferowane mieszkania pochodzą głównie od prywatnych domów aukcyjnych nieruchomości, Grundstücksauktionen. Firmy te organizują publiczne aukcje w salach w kilku dużych miastach Niemiec lub aukcje w pełni online, które kończą się fazą na żywo prowadzoną przez licencjonowanego aukcjonera. Oferty mogą dotyczyć mieszkań zajętych (vermietet) lub wolnych (leerstehend), pochodzących ze spadków, portfeli do restrukturyzacji lub od właścicieli chcących szybko sprzedać. Każda nieruchomość jest prezentowana z Exposé i ceną wywoławczą, Auktionslimit lub Mindestgebot. Licytacje przymusowe zarządzone przez sądy, Zwangsversteigerung, nie są jeszcze dostępne na Bidorado.
Punkty kontrolne przed licytacją
Przeczytaj Exposé i załączone dokumenty: wypis z księgi wieczystej (Grundbuchauszug), świadectwo charakterystyki energetycznej (Energieausweis), stan najmu, służebności i obciążenia (Baulasten). Sprawdź cenę wywoławczą, malejącą prowizję kupującego, a następnie koszty zakupu: podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer) od 3,5 do 6,5% w zależności od landu, notariusz i wpis do księgi wieczystej. Cena nieruchomości nie zawiera VAT. Zaplanuj budżet na remont i koszty wspólnoty mieszkaniowej. Do licytacji może być wymagane zabezpieczenie finansowe (Bietungssicherheit) lub dowód wypłacalności. Nabywca zagraniczny, osoba prywatna lub firma, może kupić bez specjalnego zezwolenia.
Wizyta, licytacja i przekazanie kluczy
Wizyty odbywają się często przed aukcją, po uzgodnieniu terminu z domem aukcyjnym. Możesz licytować na miejscu, telefonicznie, pisemnie lub online, w zależności od organizacji. Udzielenie przybicia (Zuschlag) jest stwierdzane przez notariusza obecnego na aukcji: stanowi umowę kupna. Następnie należy dokonać płatności, zgłosić przeniesienie własności i dokonać wpisu do księgi wieczystej. Jako kupujący z zagranicy zleć tłumaczenie dokumentów i sprawdź stan najmu przed podjęciem zobowiązania. Lokalny doradca lub niemiecki notariusz pomoże zabezpieczyć transakcję.