De unde provin aceste bunuri imobiliare
Majoritatea bunurilor imobiliare listate pe Bidorado provin din vânzări forțate dispuse de un tribunal, Zwangsversteigerung. Tribunalul de instanță, Amtsgericht, vinde bunul, iar un expert îi stabilește valoarea de piață, Verkehrswert, într-un raport scris. Această valoare nu este un preț de pornire. Se adaugă vânzări voluntare ale caselor de licitații imobiliare, cu un preț de pornire numit Mindestgebot și un Exposé descriptiv, precum și licitații ale organismelor publice, Bieterverfahren, unde oferta scrisă trebuie să ajungă înainte de o dată limită. Cele trei circuite coexistă și nu urmează aceleași reguli.
Puncte de verificare înainte de a licita
Citiți cu atenție expertiza și Expunerea: starea clădirii, ocuparea, servituțile, sarcinile și lucrările. Proprietarul nu este obligat să permită vizionarea, așa că prevedeți o recunoaștere exterioară și, dacă este posibil, avizul unui profesionist local. La prima ședință, ofertele sub 50% din valoarea de piață sunt refuzate, iar cele sub 70% pot fi refuzate la cererea unui creditor. Se poate solicita o garanție de 10% din valoarea de piață, niciodată în numerar. Se licitează în persoană la tribunal, în germană. Prevedeți și taxele de transfer, de la 3,5% la 6,5% în funcție de Land, și costurile registrului funciar.
Adjudecare, plată și preluare în posesie
Nu există comision de cumpărător sau notar în vânzarea forțată: tribunalul pronunță adjudecarea, Zuschlag, care transferă bunul. Nu se adaugă TVA la preț. Un cumpărător străin poate achiziționa fără autorizație specială. Pentru o vânzare voluntară, notarul este prezent în sală și se aplică un comision degresiv, inclusiv TVA. Plata și predarea cheilor urmează apoi calendarul stabilit de tribunal sau de vânzător. Asigurați-vă că sunteți însoțit pentru demersurile la registrul funciar și pentru preluarea ocupanților sau a sarcinilor curente.