Waar komen deze vastgoedgoederen vandaan
De hier vermelde vastgoedkavels zijn afkomstig van Duitse particuliere vastgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen. Deze bedrijven organiseren openbare zaalveilingen in meerdere grote steden, of volledig online veilingen die meerdere weken duren voor een laatste live fase onder leiding van een veilingmeester. Er zijn huizen, rendementspanden, appartementen, commerciële ruimtes en gronden. Elk goed heeft een inzetprijs, Auktionslimit of Mindestgebot genoemd. Bidorado verkoopt niets: het bundelt deze verspreide veilingen en verwijst naar de officiële website van de verkoper om te bieden.
Controlepunten voor het bieden
Lees de gepubliceerde Exposé voor elk goed en vraag de beschikbare documenten op: uittreksel uit het kadaster (Grundbuchauszug), energiecertificaat (Energieausweis), verhuurstatus (vermietet of leerstehend) en erfdienstbaarheden (Baulasten). Controleer of het goed verhuurd of vrij is, want dat verandert uw project. Een bezoek op afspraak is vaak mogelijk voor de veiling. Houd rekening met de aankoopkosten: degressieve koperscommissie afhankelijk van de prijs, inclusief btw, plus overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) van 3,5 tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en kosten voor inschrijving in het kadaster. Een financiële garantie (Bietungssicherheit) of bewijs van solvabiliteit kan vereist zijn om te bieden.
Toewijzing, betaling en inbezitname
De toewijzing (Zuschlag) wordt vastgesteld door een notaris die bij de veiling aanwezig is, wat geldt als koopcontract. U kunt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online bieden, afhankelijk van de organisatie. Er is geen btw op de prijs van het vastgoed zelf. Een buitenlandse koper, particulier of vennootschap, kan een goed in Duitsland verwerven zonder bijzondere toestemming. Voorzie daarna de afwikkeling, de ondertekening bij de notaris en de inschrijving in het kadaster. Bij een verhuurd goed gaan het huurbeheer en de lopende huurcontracten mee met het goed: houd hier rekening mee in uw budget en planning.