Hvor kommer disse leieinntektseiendommene fra
De fleste leieinntektseiendommer som er listet på Bidorado, kommer fra tvangssalg beordret av en domstol, Zwangsversteigerung. Tingretten, Amtsgericht, selger eiendommen, og en sakkyndig fastsetter markedsverdien, Verkehrswert, i en verdivurdering. Denne verdien er ikke en startpris. I tillegg kommer frivillige salg fra eiendomsmeglerhus, med startpris og salgsoppgave, og anbudskonkurranser fra offentlige organer, Bieterverfahren, der skriftlige bud leveres før en frist. Disse salgene er spredt og lite kjent utenfor Tyskland, noe Radaren til Bidorado gjør synlig.
Sjekkpunkter før du byr
Les verdivurderingen og kontroller eiendommens faktiske tilstand, dens bruk, eksisterende leieavtaler og felleskostnader. Eieren er ikke forpliktet til å vise frem eiendommen. Ved første rettsmøte avvises bud under 50 % av markedsverdien, og bud under 70 % kan avvises på forespørsel fra en kreditor. Det kan kreves en sikkerhet på 10 % av markedsverdien, aldri kontant. Beregn kostnadene som alltid påløper: dokumentavgift, fra 3,5 % til 6,5 % avhengig av delstat, og tinglysingsgebyr. Ingen moms på prisen, ingen kjøperprovisjon eller notar i tvangssalget.
By, få tilslag, og ta over
Du byr personlig i retten, på tysk, og retten avsier tilslaget, Zuschlag. En utlending kan kjøpe uten spesiell tillatelse. Ved frivillige salg fra eiendomsmeglerhus er en notar til stede, visninger er mulige, og en degressiv provisjon, inkludert moms, kommer i tillegg. Deretter må du planlegge overlevering av nøkler, håndtering av beboere og leieavtaler, og tinglysing. La deg bistå av en lokal advokat eller notar for prosedyren og en tolk for rettsmøtet.