Hvor kommer disse investeringsejendomme fra
Størstedelen af de investeringsejendomme, der er listet på Bidorado, kommer fra tvangsauktioner beordret af en domstol, Zwangsversteigerung. Byretten, Amtsgericht, sælger ejendommen, og en sagkyndig fastsætter markedsværdien, Verkehrswert, i en vurderingsrapport. Denne værdi er ikke en mindstepris. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsauktionshuse med mindstepris og salgsopstilling samt udbud fra offentlige organer, Bieterverfahren, hvor det skriftlige bud indgives før en frist. Disse salg er spredte og lidet kendte uden for Tyskland, hvilket Bidorados Radar gør synligt.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs vurderingsrapporten, og kontroller ejendommens faktiske stand, dens beboelse, eksisterende lejekontrakter og ejerforeningsudgifter. Ejeren er ikke forpligtet til at fremvise ejendommen. Ved den første auktionsrunde afvises bud under 50 % af markedsværdien, og bud under 70 % kan afvises på anmodning fra en kreditor. Der kan kræves en sikkerhed på 10 % af markedsværdien, aldrig kontant. Medregn altid skyldige omkostninger: tinglysningsafgift, fra 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten, og tingbogsomkostninger. Ingen moms på prisen, ingen køberprovision eller notar i tvangsauktionen.
Byd, få tilslag, og tag derefter over
Man byder personligt i retten på tysk, og retten afsiger tilslaget, Zuschlag. En udlænding kan købe uden særlig tilladelse. Ved frivillige salg fra ejendomsauktionshuse er der en notar til stede, fremvisning er mulig, og der tillægges en degressiv provision inklusive moms. Sørg derefter for nøgleoverdragelse, håndtering af beboere og lejekontrakter samt tinglysning. Lad dig bistå af en lokal advokat eller notar til proceduren og af en tolk til retsmødet.