Waar komen deze huizen vandaan
De overgrote meerderheid van de onroerende goederen die op Bidorado worden vermeld, komt uit gedwongen verkopen die door een rechtbank zijn bevolen, de Zwangsversteigerung. De rechtbank van eerste aanleg, de Amtsgericht, verkoopt het goed om schuldeisers terug te betalen. Een aangestelde expert stelt de verkeerswaarde, de Verkehrswert, vast in een deskundig rapport, het Gutachten. Let op: deze waarde is geen inzetprijs, maar dient als referentie om biedingen te beoordelen. Daarnaast zijn er vrijwillige verkopen van vastgoedveilinghuizen, met een startprijs die Mindestgebot wordt genoemd, een Exposé en een notaris in de zaal. Ten slotte lanceren overheidsinstanties aanbestedingen, of Bieterverfahren, waarbij het schriftelijke bod vóór een deadline wordt ingediend.
Controlepunten voordat u biedt
Lees het Gutachten: het beschrijft de staat, de inhoud en de erfdienstbaarheden, maar de eigenaar is niet verplicht om bezoek toe te staan. Tijdens de eerste zitting worden biedingen onder 50% van de verkeerswaarde geweigerd, en die onder 70% kunnen op verzoek van een schuldeiser worden geweigerd. Voorzie een waarborg van 10% van de verkeerswaarde als een schuldeiser daarom vraagt: nooit in contanten. Er wordt persoonlijk op de rechtbank geboden, in het Duits, en de rechtbank spreekt de toewijzing uit, de Zuschlag. Geen koperscommissie, geen notaris op uw kosten. Een buitenlander kan zonder bijzondere toestemming kopen.
Kosten, betaling en gevolgen
De prijs is niet onderworpen aan btw. Er blijven altijd kosten verschuldigd: de overdrachtsbelasting, Grunderwerbsteuer, van 3,5% tot 6,5% afhankelijk van de deelstaat, en de inschrijving in het kadaster, Grundbuch. Voor een vrijwillige verkoop via een veilinghuis komt daar een degressieve commissie inclusief btw bij en zijn bezichtigingen mogelijk. Voor een openbare aanbesteding respecteert u de deadline en de schriftelijke formaliteiten. Laat u bijstaan door een Duitstalige advocaat of tolk voor de zitting, controleer de bewoning van het goed en de lasten, en bereid de financiering voor voordat u biedt: de toewijzing bindt u.