Da dove provengono i terreni messi in vendita
La maggior parte dei terreni elencati su Bidorado proviene da vendite forzate ordinate da un tribunale tedesco (Amtsgericht), spesso su richiesta di un creditore ipotecario. Il terreno può essere edificabile, agricolo, boschivo o incolto, con o senza edificio. Si aggiungono vendite volontarie di case d'asta immobiliari e bandi di enti pubblici, dove si presenta un'offerta scritta entro una data limite. I lotti provenienti da successioni, fallimenti o controversie sono frequenti. Ogni annuncio indica il comune, il riferimento catastale e il numero di fascicolo del tribunale.
Punti di controllo prima di fare un'offerta
Leggere la perizia (Gutachten): fissa il valore di mercato (Verkehrswert), che non è un prezzo base. Verificare il piano catastale, la superficie reale, la natura del suolo, l'edificabilità e le servitù. Consultare il registro fondiario (Grundbuch) per oneri, ipoteche e diritti di passaggio. Informarsi sul piano regolatore (Bebauungsplan) e sull'accesso alla via pubblica. Il proprietario non è obbligato a far visitare: una visita sul posto resta utile. Prevedere le imposte di trasferimento (Grunderwerbsteuer, 3,5% - 6,5% a seconda del Land) e le spese del registro fondiario, sempre dovute.
Fare un'offerta e prendere possesso del terreno
Si fa un'offerta di persona in tribunale, in tedesco. All'udienza iniziale, le offerte inferiori al 50% del valore venale vengono rifiutate, e quelle inferiori al 70% possono esserlo su richiesta di un creditore. Può essere richiesta una garanzia del 10% del valore venale, mai in contanti. Non ci sono commissioni acquirente né notaio: il tribunale pronuncia l'aggiudicazione (Zuschlag). Uno straniero può acquistare senza autorizzazione particolare. Prevedere poi l'iscrizione al registro fondiario e, per un terreno non recintato, la delimitazione e la manutenzione a proprio carico.