Woher stammen diese Immobilien
Die meisten auf Bidorado gelisteten Immobilien stammen aus gerichtlich angeordneten Zwangsversteigerungen. Das Amtsgericht versteigert die Immobilie, und ein Sachverständiger legt den Verkehrswert in einem schriftlichen Gutachten fest. Dieser Wert ist kein Mindestgebot. Hinzu kommen freiwillige Versteigerungen von Immobilienauktionshäusern mit einem Mindestgebot und einem beschreibenden Exposé sowie Ausschreibungen öffentlicher Stellen, die Bieterverfahren, bei denen das schriftliche Angebot vor einer Frist eingehen muss. Die drei Wege bestehen nebeneinander und folgen nicht denselben Regeln.
Prüfpunkte vor dem Bieten
Lesen Sie das Gutachten und das Exposé aufmerksam: Bauzustand, Besetzung, Dienstbarkeiten, Lasten und Arbeiten. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, eine Besichtigung zu ermöglichen. Planen Sie daher eine äußere Besichtigung und, wenn möglich, die Einschätzung eines lokalen Fachmanns ein. Im ersten Termin werden Gebote unter 50 % des Verkehrswerts abgelehnt, und solche unter 70 % können auf Antrag eines Gläubigers abgelehnt werden. Eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden, niemals in bar. Man bietet persönlich beim Gericht auf Deutsch. Rechnen Sie auch mit der Grunderwerbsteuer von 3,5 % bis 6,5 % je nach Land und den Grundbuchkosten.
Zuschlag, Zahlung und Besitzübernahme
Bei der Zwangsversteigerung gibt es keine Käuferprovision und keinen Notar: Das Gericht erteilt den Zuschlag, der das Eigentum überträgt. Auf den Preis wird keine Umsatzsteuer aufgeschlagen. Ein ausländischer Käufer kann ohne besondere Genehmigung erwerben. Bei einer freiwilligen Versteigerung ist der Notar im Saal anwesend, und es fällt eine degressive Provision inklusive Umsatzsteuer an. Die Zahlung und die Schlüsselübergabe richten sich anschließend nach dem vom Gericht oder Verkäufer festgelegten Zeitplan. Lassen Sie sich bei den Schritten beim Grundbuch und bei der Übernahme von Besetzern oder laufenden Lasten begleiten.