Откуда берётся эта недвижимость
Объекты недвижимости, представленные здесь, поступают от частных немецких аукционных домов по недвижимости, Grundstücksauktionen. Эти компании проводят публичные торги в залах в нескольких крупных городах или полностью онлайн-аукционы, которые длятся несколько недель и завершаются прямой трансляцией под руководством аукциониста. Здесь встречаются дома, доходные здания, квартиры, коммерческие помещения и земельные участки. У каждого объекта есть стартовая цена, называемая Auktionslimit или Mindestgebot. Bidorado ничего не продаёт: он объединяет эти разрозненные торги и перенаправляет на официальный сайт продавца для участия в торгах.
Что проверить перед торгами
Изучите опубликованный Exposé по каждому объекту и запросите доступные документы: выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), энергетический паспорт (Energieausweis), статус аренды (vermietet или leerstehend) и обременения (Baulasten). Проверьте, сдан ли объект в аренду или свободен, так как это влияет на ваши планы. Осмотр по записи часто возможен до торгов. Заранее учтите расходы на покупку: комиссия покупателя, уменьшающаяся в зависимости от цены, с НДС, затем налог на приобретение (Grunderwerbsteuer) от 3,5 до 6,5 % в зависимости от земли, расходы на нотариуса и регистрацию в поземельной книге. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия (Bietungssicherheit) или подтверждение платёжеспособности.
Присуждение, оплата и вступление во владение
Присуждение (Zuschlag) удостоверяется нотариусом, присутствующим на торгах, что равнозначно договору купли-продажи. Вы можете участвовать в торгах на месте, по телефону, письменно или онлайн в зависимости от выбранной организации. НДС на саму цену недвижимости не начисляется. Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может приобрести недвижимость в Германии без особого разрешения. Затем предусмотрите расчёты, подписание у нотариуса и регистрацию в поземельной книге. Для арендованного объекта управление арендой и действующие договоры аренды переходят вместе с объектом: учтите это в бюджете и графике.