Waar de bedrijfsruimten vandaan komen
De aangeboden bedrijfsruimten komen van particuliere onroerendgoedveilinghuizen, de Grundstücksauktionen, die openbare zaalveilingen organiseren in verschillende grote Duitse steden. Er wordt ter plaatse, telefonisch, schriftelijk of online geboden. Andere veilingen verlopen volledig online gedurende meerdere weken en eindigen met een live fase onder leiding van een veilingmeester. Elk goed heeft een startprijs, de Auktionslimit of Mindestgebot. De toewijzing, de Zuschlag, wordt vastgesteld door een bij de veiling aanwezige notaris en geldt als koopcontract. Bidorado verkoopt niets: u biedt op het officiële platform van de verkoper.
Controlepunten vóór u biedt
Lees de Exposé die voor elk goed wordt gepubliceerd en vraag de beschikbare documenten op: uittreksel uit het kadaster (Grundbuchauszug), energieprestatiecertificaat (Energieausweis), verhuurstatus (vermietet of leerstehend) en erfdienstbaarheden (Baulasten). Controleer of de ruimte verhuurd of leeg is, want dat verandert het beheer en het verwachte rendement. Een financiële garantie (Bietungssicherheit) of bewijs van solvabiliteit kan vereist zijn om te bieden. Voorzie het volledige budget: koperscommissie die daalt naargelang de prijs, inclusief btw, plus overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer) van 3,5 tot 6,5 % afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en inschrijving in het kadaster. Er is geen btw op de prijs van het goed.
Bezichtigingen, toewijzing en vervolg van de aankoop
Bezichtigingen zijn vaak mogelijk voor de veiling, op afspraak. Neem de tijd om de staat van het pand, de toegangen, de nutsvoorzieningen en het toegestane gebruik te controleren. Een buitenlandse koper, particulier of vennootschap, kan een onroerend goed in Duitsland kopen zonder bijzondere vergunning. Na de toewijzing stelt de notaris de verkoop vast en ondertekent u de akte. De aankoopkosten komen bovenop de prijs: overdrachtsrechten afhankelijk van de deelstaat, notariskosten en inschrijving in het Grundbuch. Laat u bijstaan door een notaris of een lokale adviseur voor het lezen van de documenten en het berekenen van de totale kosten voordat u zich verbindt.