Откуда берутся выставленные коммерческие помещения
Предлагаемые коммерческие помещения поступают от частных аукционных домов по недвижимости, Grundstücksauktionen, которые проводят публичные торги в зале в нескольких крупных городах Германии. Ставки делаются на месте, по телефону, письменно или онлайн. Другие торги проходят полностью онлайн в течение нескольких недель, а затем завершаются живой фазой, которую ведет аукционист. У каждого объекта есть стартовая цена, называемая Auktionslimit или Mindestgebot. Присуждение, Zuschlag, фиксируется нотариусом, присутствующим на торгах, и равнозначно договору купли-продажи. Bidorado ничего не продает: вы делаете ставки на официальной платформе продавца.
Что проверить перед ставкой
Изучите опубликованное Exposé по каждому объекту и запросите доступные документы: выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), энергетический паспорт (Energieausweis), статус аренды (vermietet или leerstehend) и обременения (Baulasten). Проверьте, сдается ли помещение в аренду или пустует, так как это влияет на управление и ожидаемую доходность. Для участия в торгах может потребоваться финансовая гарантия (Bietungssicherheit) или подтверждение платежеспособности. Заложите полный бюджет: комиссия покупателя, уменьшающаяся с ростом цены, включая НДС, затем налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) от 3,5 до 6,5 % в зависимости от федеральной земли, расходы на нотариуса и регистрацию в поземельной книге. НДС на цену объекта не начисляется.
Осмотры, торги и последствия покупки
Осмотры часто возможны до продажи по предварительной записи. Используйте это время, чтобы проверить состояние помещения, подъездные пути, коммуникации и разрешённое использование. Иностранный покупатель, частное лицо или компания, может купить недвижимость в Германии без особого разрешения. После торгов нотариус удостоверяет продажу, и вы подписываете договор. К цене добавляются расходы на покупку: налог на переход права собственности в зависимости от земли, нотариальные сборы и регистрация в Grundbuch. Привлекайте нотариуса или местного консультанта для изучения документов и расчёта полной стоимости до принятия обязательств.