ये निवेश संपत्तियाँ कहाँ से आती हैं
Bidorado पर सूचीबद्ध अधिकांश निवेश संपत्तियाँ अदालत द्वारा आदेशित बाध्य बिक्री, Zwangsversteigerung, से आती हैं। स्थानीय न्यायालय, Amtsgericht, संपत्ति बेचता है और एक विशेषज्ञ मूल्यांकन में बाज़ार मूल्य, Verkehrswert, निर्धारित करता है। यह मूल्य न्यूनतम बोली नहीं है। इनके अतिरिक्त रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री, न्यूनतम बोली और विवरण के साथ, और सार्वजनिक निकायों की निविदाएँ, Bieterverfahren, होती हैं, जहाँ लिखित बोली समय सीमा से पहले जमा की जाती है। ये बिक्रियाँ बिखरी हुई हैं और जर्मनी के बाहर कम ज्ञात हैं, जिन्हें Bidorado का Radar दृश्यमान बनाता है।
बोली लगाने से पहले जाँच बिंदु
मूल्यांकन पढ़ें और संपत्ति की वास्तविक स्थिति, उसका अधिभोग, चालू पट्टे और सह-स्वामित्व शुल्क जाँचें। मालिक को दिखाने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता। पहली सुनवाई में बाज़ार मूल्य के 50% से कम की बोलियाँ अस्वीकार की जाती हैं और 70% से कम की बोलियाँ लेनदार के अनुरोध पर अस्वीकार की जा सकती हैं। बाज़ार मूल्य का 10% जमानत माँगी जा सकती है, कभी नकद में नहीं। हमेशा देय शुल्क का प्रावधान करें: हस्तांतरण कर, Land के अनुसार 3,5% से 6,5%, और भूमि रजिस्टर। बाध्य बिक्री में कीमत पर कोई VAT नहीं, कोई क्रेता कमीशन नहीं और कोई नोटरी नहीं।
बोली लगाएँ, नीलामी जीतें, फिर कब्ज़ा लें
अदालत में व्यक्तिगत रूप से, जर्मन में बोली लगाई जाती है, और अदालत नीलामी की घोषणा, Zuschlag, करती है। एक विदेशी विशेष अनुमति के बिना खरीद सकता है। रियल एस्टेट नीलामी घरों की स्वैच्छिक बिक्री में, एक नोटरी कक्ष में होता है, दौरे संभव हैं और एक घटता कमीशन, VAT सहित, जोड़ा जाता है। फिर चाबियाँ सौंपना, निवासियों और पट्टों का प्रबंधन, और भूमि रजिस्टर में पंजीकरण की योजना बनाएँ। प्रक्रिया के लिए स्थानीय वकील या नोटरी से और सुनवाई के लिए अनुवादक से सहायता लें।