Woher die zum Verkauf stehenden Grundstücke kommen
Die Mehrheit der auf Bidorado gelisteten Grundstücke stammt aus Zwangsversteigerungen, die von einem deutschen Amtsgericht angeordnet wurden, oft auf Antrag eines Hypothekengläubigers. Das Grundstück kann bebaubar, landwirtschaftlich, bewaldet oder Brachland sein, mit oder ohne Gebäude. Hinzu kommen freiwillige Versteigerungen von Immobilienauktionshäusern und Ausschreibungen öffentlicher Stellen, bei denen man vor einer Frist ein schriftliches Angebot abgibt. Grundstücke aus Erbschaften, Insolvenzen oder Rechtsstreitigkeiten sind häufig. Jede Anzeige gibt die Gemeinde, die Katasterreferenz und die Aktennummer des Gerichts an.
Prüfpunkte vor der Gebotsabgabe
Lesen Sie das Gutachten: Es legt den Verkehrswert fest, der nicht das Mindestgebot ist. Prüfen Sie den Katasterplan, die tatsächliche Fläche, die Bodenbeschaffenheit, die Bebaubarkeit und die Dienstbarkeiten. Konsultieren Sie das Grundbuch für Lasten, Hypotheken und Wegerechte. Informieren Sie sich über den Bebauungsplan und den Zugang zur öffentlichen Straße. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, eine Besichtigung zu ermöglichen: Ein Ortstermin bleibt dennoch sinnvoll. Planen Sie die Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Land) und die Grundbuchkosten ein, die immer anfallen.
Bieten und dann das Grundstück übernehmen
Man bietet persönlich beim Gericht auf Deutsch. In der ersten Verhandlung werden Gebote unter 50 % des Verkehrswerts zurückgewiesen, und solche unter 70 % können auf Antrag eines Gläubigers zurückgewiesen werden. Eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts kann verlangt werden, niemals in bar. Es gibt keine Käuferprovision und keinen Notar: Das Gericht erteilt den Zuschlag. Ein Ausländer kann ohne besondere Genehmigung kaufen. Planen Sie anschließend die Grundbucheintragung und bei einem nicht eingezäunten Grundstück die Vermessung und die Instandhaltung zu Ihren Lasten ein.