Woher die angebotenen Grundstücke stammen
Die angebotenen Grundstücke stammen von privaten Immobilienauktionshäusern, den Grundstücksauktionen, die öffentliche Versteigerungen in mehreren deutschen Großstädten durchführen. Einige finden im Saal statt, andere laufen vollständig online über mehrere Wochen vor einer abschließenden Live-Phase unter der Leitung eines Versteigerers. Man findet dort Baugrundstücke, landwirtschaftliche Flächen, Freizeitgrundstücke oder Grundstücke aus Erbschaften und zu liquidierenden Vermögen. Jede Immobilie wird mit einer Beschreibung, dem Exposé, vorgestellt, das die Art des Grundstücks, seine Lage und bekannte Einschränkungen angibt. Zwangsversteigerungen, die von Gerichten angeordnet werden, gibt es in Deutschland ebenfalls, sie sind jedoch noch nicht auf Bidorado vertreten.
Prüfpunkte vor der Gebotsabgabe
Lesen Sie das Exposé und die beigefügten Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, falls zutreffend, Dienstbarkeiten und Lasten, Baulasten. Prüfen Sie die Einstufung des Grundstücks, seine Bebaubarkeit und seinen Zugang, denn ein nicht bebaubares oder eingeschlossenes Grundstück verändert den Wert des Loses. Jedes Objekt hat einen Startpreis, Auktionslimit oder Mindestgebot, und der Zuschlag wird von einem bei der Versteigerung anwesenden Notar beurkundet, was einem Kaufvertrag gleichkommt. Planen Sie das Gesamtbudget ein: Käuferprovision, degressiv nach Preis, inklusive Mehrwertsteuer, dann Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland, Notarkosten und Grundbucheintragung. Eine finanzielle Sicherheit, Bietungssicherheit, oder ein Bonitätsnachweis kann für die Gebotsabgabe verlangt werden.
Besichtigungen, Versteigerung und Kaufabwicklung
Besichtigungen sind oft vor der Versteigerung nach Vereinbarung mit dem Auktionshaus möglich. Sie können vor Ort, telefonisch, schriftlich oder online bieten, je nach Organisation. Ein ausländischer Käufer, Privatperson oder Unternehmen, kann ein Grundstück in Deutschland ohne besondere Genehmigung erwerben. Nach dem Zuschlag beurkundet der Notar die Einigung, und die Kaufformalitäten werden mit dem Verkäufer und seinem Notar fortgesetzt. Auf den Preis einer Immobilie wird keine Mehrwertsteuer erhoben: Die Besteuerung betrifft die Erwerbsnebenkosten. Lassen Sie sich von einem deutschen Notar oder Rechtsanwalt begleiten, um den Vertrag zu prüfen und das Grundbuch vor der Verpflichtung einzusehen.