Hvor kommer disse ejendomme fra
Størstedelen af ejendommene på Bidorado kommer fra tvangsauktioner beordret af en domstol, Zwangsversteigerung. Byretten, Amtsgericht, sælger ejendommen, og en sagkyndig fastsætter dens markedsværdi, Verkehrswert, i en skriftlig vurdering. Denne værdi er ikke en udbudspris. Hertil kommer frivillige salg fra ejendomsmæglere med en udbudspris kaldet Mindestgebot og en beskrivende Exposé, samt udbud fra offentlige institutioner, Bieterverfahren, hvor det skriftlige bud skal være modtaget inden en frist. De tre ordninger eksisterer side om side og følger ikke de samme regler.
Kontrolpunkter før budgivning
Læs ekspertvurderingen og redegørelsen grundigt: bygningens tilstand, beboelse, servitutter, byrder og arbejder. Ejeren er ikke forpligtet til at vise ejendommen frem, så planlæg en udvendig besigtigelse og, hvis muligt, rådgivning fra en lokal fagperson. Ved første auktion afvises bud under 50 % af markedsværdien, og bud under 70 % kan afvises på anmodning fra en kreditor. Der kan kræves en garanti på 10 % af markedsværdien, aldrig kontant. Der bydes personligt i retten på tysk. Husk også tinglysningsafgiften, der er på 3,5 % til 6,5 % afhængigt af delstaten, samt omkostninger til tingbogen.
Auktion, betaling og overtagelse
Der er ingen køberprovision eller notar ved tvangsauktion: retten afsiger tilslaget, Zuschlag, som overfører ejendommen. Der lægges ikke moms til prisen. En udenlandsk køber kan erhverve uden særlig tilladelse. Ved frivilligt salg er notaren til stede i salen, og der anvendes en degressiv provision inklusive moms. Betaling og nøgleoverdragelse følger derefter den tidsplan, som retten eller sælgeren har fastsat. Få hjælp til procedurerne ved tingbogen og til håndtering af beboere eller løbende udgifter.