Odkud tyto nemovitosti pocházejí
Většina nemovitostí uvedených na Bidorado pochází z nucených dražeb nařízených soudem, Zwangsversteigerung. Soud prvního stupně, Amtsgericht, nemovitost prodá a znalec stanoví její tržní hodnotu, Verkehrswert, v písemném posudku. Tato hodnota není vyvolávací cenou. Přidávají se k tomu dobrovolné prodeje realitních kanceláří s vyvolávací cenou zvanou Mindestgebot a popisným Exposé, stejně jako nabídková řízení veřejných institucí, Bieterverfahren, kde písemná nabídka musí dorazit před termínem. Všechny tři cesty existují souběžně a neřídí se stejnými pravidly.
Kontrolní body před přihazováním
Pečlivě si přečtěte posudek a Exposé: stav stavby, obsazenost, věcná břemena, poplatky a práce. Vlastník není povinen umožnit prohlídku, proto počítejte s vnější obhlídkou a pokud možno s posudkem místního odborníka. Na prvním jednání jsou nabídky pod 50 % tržní hodnoty odmítnuty a nabídky pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Může být požadována jistota ve výši 10 % tržní hodnoty, nikdy v hotovosti. Přihazujete osobně u soudu, v němčině. Počítejte také s daní z převodu nemovitosti, od 3,5 % do 6,5 % podle spolkové země, a s poplatky za katastr nemovitostí.
Příklep, platba a převzetí
U nucené dražby neexistuje kupní provize ani notář: soud udělí příklep, Zuschlag, který převádí nemovitost. K ceně se nepřipočítává DPH. Zahraniční kupec může nemovitost nabýt bez zvláštního povolení. U dobrovolného prodeje je notář přítomen v sále a uplatňuje se degresivní provize včetně DPH. Platba a předání klíčů pak probíhají podle harmonogramu stanoveného soudem nebo prodávajícím. Nechte si pomoci s úkony na katastru nemovitostí a s převzetím odpovědnosti za obyvatele nebo běžné poplatky.