Odkud tyto komerční prostory pocházejí
Většina komerčních prostor uvedených na Bidorado pochází z nucených dražeb nařízených německým okresním soudem (Amtsgericht), často na žádost věřitelů. Přidávají se dobrovolné dražby realitních dražebních společností s vyvolávací cenou (Mindestgebot) a Exposé, stejně jako veřejné nabídky veřejných institucí (Bieterverfahren), kde písemná nabídka musí dorazit před uzávěrkou. Nemovitosti sahají od obchodů v přízemí po kancelářské plochy, někdy obsazené nebo pronajaté. Každá nabídka uvádí prodávajícího, postup a dostupné dokumenty. Zobrazená cena není vyvolávací, ale obecná cena (Verkehrswert) stanovená posudkem.
Kontrolní body před dražením
Přečtěte si posudek (Gutachten): plocha, stav, obsazenost, náklady, věcná břemena a práce. Vlastník není povinen umožnit prohlídku, proto je osobní prohlídka, když je možná, nezbytná. Při nucené dražbě se draží osobně u soudu, v němčině. Nabídky pod 50 % obecné ceny jsou odmítnuty, pod 70 % mohou být odmítnuty na žádost věřitele. Může být požadována jistota 10 % obecné ceny, nikdy v hotovosti. Vždy počítejte s daní z převodu nemovitosti (Grunderwerbsteuer, 3,5 % až 6,5 % podle spolkové země) a katastrem (Grundbuch). Z ceny se neplatí DPH.
Příklep, předání klíčů a náklady
U nucené dražby neexistuje kupní provize ani notář: soud udělí příklep (Zuschlag), který převádí nemovitost. U dobrovolné dražby je v sále přítomen notář a k ceně se připočítává degresivní provize včetně DPH. Předání klíčů probíhá podle postupu: po příklepu nebo podpisu, podle okolností, a obsazený prostor může vyžadovat vyklizení. Zahraniční kupec může nemovitost koupit bez zvláštního povolení. Před závazkem si nechte ověřit vlastnický titul, stávající nájemní smlouvy a dluhy místním odborníkem.